【リノベーション工事の検査ガイド】後悔しないためのチェックポイント全まとめ

「リノベーション＋中古マンション」の魅力を発信
自宅リノベ体験談 ✕ 一級建築士 ✕ 宅建士

リノベーション体験談ブログ

プランが決まってホッとしていませんか？ 工事中こそ「油断厳禁」です。

間取りや仕様が決まり、いよいよ工事が始まる。そんなタイミングで安心してしまう方も多いですが、実はここからが本当の正念場です。

リノベーション工事では、「解体後」「中間」「完了」の3回の検査があります。
これらの検査の重要性を理解せずに「お任せで進行」してしまうと、以下のような後悔につながることも…。

一方で、各検査のタイミングでしっかり確認・判断することで、仕上がりの満足度は大きく変わります。

この記事を読んでもらえれば、工事中の注意点や検査での確認事項がわかります。

今回も「購入者目線と建築のプロ目線」での記事となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

工事の3つの検査とは？

リノベーション工事では、大きく3つの検査があります。

【検査①】解体後検査とは？

検査のチェックは下記になります。

実は「解体後」がリノベーションのハイライト！

「え？解体ってただ壊すだけじゃないの？」と思った方、それは誤解です。
実は、リノベーションの成否を分ける最重要ポイントがこの解体後検査なんです。

なぜなら、リノベーションは「開けてみないと分からない」世界だからです。

この予定通りにできない問題はリノベーションの宿命になってしまいますが、少しでも確率を下げる方法としては、優秀なリノベーション会社に依頼することです。
もう会社を見つけてから、この記事を読んでいる人は、運に任せましょう。
これから探す人は、下記の記事を読んでいただくと、確率をグッと下げることができます。

下記は「リノベーション会社の選び方」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。

あわせて読みたい

【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

【検査②】中間検査とは？

検査のチェックは下記になります。

【検査③】完了検査とは？

工事が終わり、あなたが住む状態の検査となります。

出来栄えの検査になります。

検査は何をすればいいのか?

解体後検査での確認事項

解体後検査は理想のプランにできない要素でないことを祈るのみです。
正直、ここに関してはプロの領域です。

この専門的な内容はプロに任せましょう。

正直、ここが最終チャンスです。
壁の位置の変更などは、良いリノベーション会社であれば、無償で対応してくれます。
無償でなくとも、次回の行われる中間検査時に変更するよりも、変更費用は抑えられます。

中間検査での確認事項

こだわりがある箇所は確認しましょう。

リノベ会社のミスなら無償対応では？

リノベ会社のミスなら、後で文句を言っても、お金は取れないよね？

当然取られないよ。
ただし、入居後にクレームの電話を入れて、日程を調整して、工事をすることは、結構な労力を使うよ。
損害賠償も可能だけど、労力に見合わないから、実質泣き寝入りになるよ

確かに…

最悪の場合は、数年後に気づいたときに、リノベ会社自体が倒産などで存在していない場合だよ

完了検査での確認事項

完了検査は儀式に近いです。
汚れやちょっとした傷のチェック程度になるのが普通です。
問題がなければ代金の支払いを行い、工事完了（引渡し）となります。
工事がすべて終わっている状態になりますので、この状態であなたが入居することになります。

完了検査の指摘事項はいつ確認するの？

傷やクリーニングの直し程度であれば、引き渡し時に確認をするよ
ずさんな検査指摘があれば、別途相談になるよ

こんな指摘が出たら要注意

仮にフローリングを踏むと音が鳴るや扉が開閉しづらいなどの指摘が出るなら、本当に細かく見る必要があります。

各検査は、リノベ会社の自主検査を経て、あなたの完了検査を行います。
すなわち「自主検査なんて、していない」ということです。検査を乗り切ればOKという悪い会社です。その後の対応も悪い会社になります。

プロ目線

検査の段取りがお粗末なリノベーション会社の仕事は雑だと思ってください。
最終検査は、施工者（リノベ会社）でいうと大一番です。終わり良ければ全て良しなので、自分の会社の印象を決めると言っても過言ではありません。
その検査がお粗末な会社は、アフターサービスも対応が悪いことが多いです。
建築（建設）業界は、図面通りにすることは、プロとして当たり前です。
それ以上の付加価値を提供するために、アフターサービスの充実や顧客満足度を上げるために、あらゆるサービスを各社考えます。

工事中にやった方がよいこと

新規に発注ややり直すようなものでなければ、大体の対応はしてくれます。

名目上は、「図面FIX後の変更は受付しない、もしくは変更費用が発生します」とされていますが、解体検査直後であれば、軽微な移動等は対応してくれます。

まずは、なにか異変を感じた時点で担当者へ相談しましょう。

微調整にこだわる（解体後検査まで）

解体後検査では、久しぶりに自分で購入した物件に行く人が多いと思います。
解体をするとイメージが大きく変わります。実際に見てみると思ったより広い、狭いなどさまざまな疑問が出てきます。

下記の2つは最後まで考えましょう。

上記の2つ内容は、設計者にお任せになりがちですが、実際に住むとなると影響が大きいです。プランがFIXした後に、落ち着いて見てみると、この照明は必要？やコンセントと足りている？ということはザラにあります。

変更すると変更費用が取られちゃうかな？

変更可能時期（中間検査ちょっと前）に移動程度であれば、追加費用を取れることは、ほとんどないよ

それ以降だと、費用は発生する？

中間検査のころだと、配線の仕込みが終わっているので、追加費用がかかるよ
最後に変更するよりは費用は抑えることができるよ
まずは、わかった時点で担当者に相談しよう

一般の人が図面だけを見て決めるのは、難易度が高いと私は常々思います。プロである私ですら、出来上がってみると「こうだったのか」と思うことは多々あるのが本音です。

体験談①

私の場合は、スイッチとコンセントには最後まで微調整しました。
ポイントは中間検査までになります。壁を張り始めたら、変更するのにお金が発生します。プラン決定後から解体検査時までには、2週間〜1ヵ月程度の時間があります。その間にもう一度再考しました。

なお「理想の間取り」に関する疑問を解決する記事も執筆中ですので、公開をお待ちください。

体験談②

自分のミスですが、予定の家電の寸法が入らず、中間検査後に一部解体・一部再発注をしてしまいました。金額でいうと、10万円弱で痛手でしたが、今でもやってよかったです。

住み始めてから、あのときやればよかったと思いたくなかったことや入居後だったら、倍の費用がかかることが考えられました。

工事中にやってはいけない2つのこと

リノベーション工事が始まってからも、つい手を加えたくなる気持ちはわかります。
しかし、工事中にやってはいけない行動には注意が必要です。
追加費用の原因や職人さんのモチベーション（良い仕事をしづらくなる）にも関わる、大切な話です。

①過度な変更はNG

工事中に「やっぱり間仕切りを変えたい」「ドアの位置を移動したい」などの大幅な変更をしたくなることがあります。
たしかに、お金と時間をかければ変更は可能です。
しかし、その変更は本当に必要ですか？

費用の増加を取ってまで本当にやるべきか、見極めましょう。
職人さんは一つひとつ丁寧に作業しています。
その完成途中のものを壊すのは、想像以上に精神的ダメージが大きく、モチベーション低下や仕上がりへの影響にもつながりかねません。

② SNSを見続けるのは控えよう

工事中、SNSで他の事例を見て「やっぱりこの壁紙にすればよかった」「この床色のほうがオシャレかも」と感じることがあります。
でも、それは今の自分に必要な情報ではありません。

私自身も、プランが固まるまではSNSでフローリングやキッチンの色味を毎日チェックしていました。
でも、プラン決定後は一切見ないようにしました。
また、物件を申し込んだあとは、SuumoやHOME’Sのチェックもやめました。

目の前の工事に集中して、後悔しない選択だったと信じて進みましょう。

【体験談】悲しいけれどリアルな事実

どれだけ考えて決めたプランでも、将来的に「こうすればよかった」と思うことは必ず出てきます。

私自身も業界のプロですが、入居してから「こうすれば良かった」と思うことは多々あります。
それだけ、完璧なプランは存在しないということです。

大切なのは、後悔の“数”を減らすこと。
10個後悔するのか、2個に抑えられるかは、「いま目の前の決断にどれだけ集中できたか」にかかっています。

【まとめ】リノベーション工事の検査ガイド

工事が始まると、ひと段落した気持ちになりますよね。
ですが、本当に理想のマイホームに仕上げるためには、最後までしっかり確認と対応を続けることが大切です。

「検査はなんとなく通過するもの」と思ってしまいがちですが、実はこのタイミングでの一手間が、満足度を大きく左右します。

引っ越しまで残り2〜3カ月。荷造りや各種手続きなどで忙しくなる時期ですが、今のうちに確認できることを押さえておくと安心です。

今回も最後まで読んでいただきありがとうございます。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

fu-fu

　
理想の住宅を求める会社員

X

「リノベ＋中古マンション」の魅力を発信

自身のリノベ経験を基に執筆中

30代の大手ゼネコン勤務
妻と猫1匹との3人暮らし

〜 保有資格 〜
　　・一級建築士
　　・宅地建物取引士
　　・1級建築施工管理技士
　　・1級管工事施工管理技士