「結局、いくら予算が必要？」
「住宅ローンはいくら借りればいい？」
「金利が上がってる今、本当に支払っていけるの？」

マイホーム購入を考えたとき、こうしたお金に関する不安を感じる方は多いのではないでしょうか。
私自身も、同じような悩みを抱えてマイホーム計画をスタートさせた一人です。

この記事では「中古マンション購入＋リノベーション」を前提とした費用の全体像を、私の実体験を交えてわかりやすく解説します。

新居に住み始めるまでには、物件購入費やリノベ費用だけでなく、さまざまな「諸経費」がかかります。リノベ会社でもらえる見積書では把握しきれない「抜け落ちがちな費用」も存在し、最終的にはチリツモで50万円以上の追加が発生することもあります。

住宅ローンをギリギリで借りると、あとで足りないという場合も出てきます。

後悔しないためには、全体費用のリアルな把握が重要です。
費用を下げるとためのちょっとしたコツも紹介します。

今回も購入者目線で書いています。これからリノベーションを検討している人に、リアルな視点で役立つ情報をお届けします。ぜひ最後までご覧ください。

理想のリノベーションマンションを手に入れるまでの費用項目

「まずは、何に・誰に・いつお金を払うのかを整理しましょう」

リノベーション会社の見積書には載っていない費用も多く、あとから「そんなお金も必要だったの？」と驚く人も少なくありません。
特に、物件購入時の諸費用や住宅ローン関連費用には注意が必要です。

そこで今回は、「誰に」「いつ」お金を払うのかを軸に、費用の内訳をわかりやすく整理しました。
赤字の項目が特に注意するべき点です。

前提条件として絶対にやること

下記の2点は絶対に守ってください。

この2点を守らないと、

こんな可能性がかなり高くなります。

①物件を探す前に、リノベーション会社を探す（物件から一緒に探す）

リノベーションを前提に家探しをするなら、物件を探す前に、まずリノベーション会社を探しましょう。

絶対にやってはいけないことは、「物件を決めてからリノベーション会社を探すこと」です。
その時点で 「間取りが思ったより変えられない」「リノベ費用が足りない」 など、取り返しのつかない事態になる可能性が高まります。

②ワンストップ型リノベーション会社を選ぶこと

リノベーションをするなら必ずワンストップ型のリノベーション会社を選びましょう。
リノベーションにおけるワンストップサービスでは、物件探しから設計、施工、さらには住宅ローンやアフターサービスに至るまで、すべてのプロセスを一つの会社で完結させることができます。

下記は「ワンストップ型リノベーション会社」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【実体験から語る】ワンストップ型リノベーション会社をおすすめする4つの理由

予算6,000万円の場合の内訳

予算6,000万円の内訳を見ていきましょう。

現実的な金額なので、ぜひ参考にしてください。

6,000万円の5％程度の240万円が諸経費やその他関連費用になります。
仲介手数料の155万円を入れると約400万円（全体の7％）です。
「工事費と物件価格」だけで考えて予算を組むと後々、「住宅ローン足りない…」という最悪のシナリオになります。
最初の段階でざっくりと全体像をつかんでおきましょう。

このようにならないためには、全体図をこの記事で掴んでいくことが大事です。
早期に「2重支払い」「直接発注の工事」「家具の買い換え」「引越し代」など見落とされがちなの費用を予算取りしてください。

物件取得費用

物件を取得するには、以下の5つの費用がかかります。
リノベーションをするしないかかわらず、中古マンションを手に入れる場合の費用になります。

物件費用

物件から購入する人は、物件費用が大半を占めます。
SUUMOやHOME’Sで4,080万円となっていれば、4,080万円を支払うことになります。
中古マンションの多くは、仲介業者は介入するものの、売主（前入居者）と買主（あなた）との個人間の取引の扱いになるため、消費税はかかりません。

また、中古マンションは値引き可能です。
4,080万円であれば、下2桁の80万円は値引きできる可能性があります。

交渉は仲介業者（リノベ会社）が行ってくれますので、あなたは希望金額を言えばよいだけです。また、物件によっては、下二桁以上の値引きも可能な場合もあるので、頼れるリノベーション会社を見つけると仲介手数料以上の働きをしてくれます。

下記は「マンション購入時の値引き交渉」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【中古マンション購入の値引き交渉】事前準備と値引き失敗の最大リスク

仲介手数料

不動産仲介業者（リノベーション会社）に支払う手数料です。上限は法律で定められています。

悲しい話ですが、仲介手数料をたくさん支払っても、部屋のグレードは上がりません。
この仲介手数料はリノベーション特有の問題ではなく、住宅を購入する場合には必要になる場合が多いです（仲介業者でなく、相手が売主であれば不要ですが、ここでは難しいので割愛します）

3,000万円の物件でも仲介手数料として、100万円以上必要になります。
通常は支払うものですが、次項で費用を下がる方法を紹介します。

費用を下げるコツ

仲介手数料が必要なことが一般的です。
しかし、リノベーション会社の【マイリノ】選択すれば、条件によりますが、仲介手数料無料もしくは50％オフになります。100万円以上もお得にマイホームを手に入れることができ、かなり費用削減につながります。

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【マイリノ】

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下記は「リノベーション会社のマイリノ」についての記事です。ぜひ参考にしてください。

あわせて読みたい

【2026年】マイリノのメリット・デメリット｜一級建築士が口コミ・評判から徹底検証

マイリノ以外だと、仲介手数料は支払わないと、いけないのかな？

仲介手数料の「3％＋6万円」は法律上の上限値であり、支払わなければいけない金額ではないよ

仲介手数料を安くしてくれるってこと？

通常の売買であれば、不動産仲介業者は仲介手数料で利益を上げるよ。リノベ会社は「仲介手数料とリノベーション工事費用」の2つで利益を上げるから、仲介手数料に対して、柔軟な会社もあるよ

仲介手数料を無料や半額といった具合に【マイリノ】と同じようにはなりませんが、交渉の余地はあります。
例えば、100万円の仲介手数料が90万円になるだけで、ちょっとしたリノベーションを追加でお願いできます。
マイホームづくりは金額が大きいので、「たかが数万から、たかが10万円」と思ってしまいがちですが、これもチリツモです。安くできるものはできるだけ頑張りましょう。

ダメ元でいいので、交渉してみましょう。

所有権移転登記（登録免許税・司法書士報酬）

物件を自分のものにするには、所有権移転登記をする必要があります。

所有権移転登記は、売主から買主（あなた）のものだと、公的に証明する手続きです。
国に支払う登録免許税と、手続きをしてくれる司法書士への報酬が含まれます。

所有権移転登記の費用の計算式

体験談

所有権移転登記の行政書士は、通常は仲介業者（リノベ会社）に紹介される場合が一般的です。
多少なりとも中間マージンが乗ると思いますが、正直ブラックボックスです。
少しでも費用を削減したい人は、行政書士を自分で探すことで数万は削減できる可能性がありますが、おすすめはしません。
正直、書類のやり取りが面倒です。
紹介してもらったところであれば、住民票を渡すだけで後はほぼお任せです。自分で探した行政書士であれば、物件情報などのやり取りを自分でする必要があります。

リノベ会社に紹介してもらったところの司法書士の報酬が妥当かチェック程度にしましょう。
「見積の内訳ををください」と言えば、内訳をくれます。その時に、報酬費も記載がありますので1回あたりの相場は2〜5万程度で見て逸脱していなければ「良し」とした方が楽です。

固定資産税・都市計画税の清算金

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地や家屋、償却資産（事業用の機械や備品など）を所有している人にかかる地方税です。
都市計画税（対象外のエリアも存在します）も同じ考えです。
売主が事前に年間（または分割）で支払っている分を売主と買主で日割り計算をしてお金をやり取りします。この精算金を「清算金」といいます。

なぜ清算するの？

固定資産税・都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。
つまり、たとえ4月にマンションを売っても、その年の税金は全額「売主」に請求されます。そこで、不公平にならないように、引渡し日以降の分を買主が日割りで売主に支払うという取り決めが行われるのです。

次年はあなたが支払う費用（維持費）

物件購入後の固定資産税・都市計画税は毎年の固定費として、支払う費用になります。
ここが賃貸住宅との大きな違いです。
「マイホームを持つ＝維持費がかかる」
持ち家を持つと何が必要になるのかを理解しましょう。

下記は「月々の住宅ローン以外の費用」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【家賃よりローンの方が安いは注意】中古マンションの月々の支払い

契約書の印紙税

物件を購入する際に売買契約書を締結します。この売買契約書には印紙税が必要です。

国税庁が定める印紙税法に基づき、契約金額によって税額が決まります。
中古・新築を問わず、不動産の売買契約書には以下のような印紙を貼る必要があります。

中古マンション購入では「1,000万円超～5,000万円以下」に該当するケースが多く、印紙税は1万円が一般的です。

ここでまで「数万円でしょ？」と思った人は要注意です。
後々、数万円の積み重ねで費用が嵩んでいきます。

電子契約だと不要になる場合がある

電子契約であれば原則として印紙税は不要です。これは、印紙税法が「紙の文書」に課税する仕組みだからです。

住宅ローンでは電子契約が普及しており、購入者にとってメリット大です。
しかし、売買契約は紙でする場合が多いのです。

【おさらい】物件取得費用

住宅ローン関連

住宅ローンとは、自宅を購入・建築・リノベーションするために、金融機関から借りるお金です。返済は通常数十年かけて分割（元利均等返済など）で行います。

住宅ローンの変動金利と固定金利では、初期費用に違いはありません。
大事なことは銀行選びになります。

下記は「変動金利と固定金利」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【超初心者向け】住宅ローン 変動金利と固定金利は結局どっちがいいの？

物事を安くするには、相見積り（比較）が非常に重要です。
私も住宅ローンを検討する際に、住宅ローンの金利比較サイトのモゲチェックを利用しました。使いやすく、とてもおすすめです。

また、住宅ローンには、毎月の返済だけでなく「初期費用」もかかることをご存じですか？
銀行ごとによって多少の初期費用の違いはありますが、考え方には大きな違いはありません。
住宅ローンを利用する際には、初期費用として以下の4つの費用がかかります。

それでは4つの初期費用の解説をします。

融資事務手数料とは？

融資事務手数料は、住宅ローンを組む際に金融機関へ支払う「手続きのための費用」です。ローンの契約や実行に伴う事務作業（審査・契約書作成・資金の振込など）に対して発生します。
手数料も下記の2種類があります。

これだけ見ると定額型の方がお得だな
ぼくは「定額型」にしよう！

ちょっと待って！
一概に定額型がお得とは限らないよ
この問題は、あとで説明する保証料と関係が深いよ
・定額の場合は保証料が有りの場合が多い
・定率の場合は保証料が無しの場合が多い

融資事務手数料が安いだけは選ばないことがポイントです。保証料とのバランスもみましょう。

保証料とは？

保証料は、住宅ローンを借りるときに「連帯保証人」を立てる代わりに、保証会社へ支払う費用です。

賃貸に家を借りる時に、連帯保証人を付けずに、保証会社を利用したな。それと同じかな？

考えは同じだよ。
住宅ローンは金額が大きいから、連帯保証人になりたがらないから、保証会社を利用するのが一般的だよ

保証料が無料な場合もある

保証料が無料な場合もあるって聞いたよ
無料な場合の方がお得だな

無料な場合は、融資事務手数料に含まれているから、実質同じ金額になるよ
保証料が無料な銀行は、融資事務手数料が2.2％のところが多いのは、そういう理由だよ

実質、融資事務手数料に上乗せされているだけの場合もあるので、合計金額で比較しましょう。

繰り上げ返済を確実にする人は保証金有＋定額型がおすすめ

早期に繰り上げ返済を予定している人は、「保証金有＋定額型」がおすすめです。
理由は、定率型にした場合、事務手数料の2.2％は払い切りの場合が多いからです。
しかし、早期返済で未経過保証料を返還する制度があります。

費用を下げるコツ

住宅ローンを借りる金額が多いと手数料や保証料が高くなります。
すなわち住宅ローンの借入金額を少なくすると、費用を下げることができます。

1,000万円と5,000万円を借りる場合では、88万円の差になります。

11万円あれば、うまくいけば引越し費用くらいの捻出ができます。
また、利息の支払いも下げることができ、将来的なトータル費用も下げることができます。

抵当権設定登記の費用

抵当権設定登記は住宅ローン利用時にかかる費用です。

住宅ローンを借りるため、建物や土地を担保として提供します。
国に支払う登録税と、手続きをしてくれる司法書士への報酬が含まれます。

印紙税（住宅ローンでも電子契約が主流で無料）

通常は契約を締結するので、印紙税が1〜2万円必要になりますが、最近では銀行でも電子契約が可能になり、印紙税の削減ができます。まだ、一部の銀行では電子契約に対応しているため、住宅ローン選定時には注目して確認するようにしましょう。

【おさらい】住宅ローン関連

リノベーション費用

リノベーション費用の大項目として以下の2点があります。

リノベーション工事費用とは、建物の機能・性能・デザイン性を向上させるためにかかる、設計から施工までの総費用をいいます。
リノベーション会社を利用する場合、この合計をリノベーション会社へ支払うことになります。
下記は、リノベーション工事の項目の内訳になります。

リノベーション費用の相場

中古マンションのスケルトンリノベーションにかかる費用は、15～23万円/㎡が現在の相場といわれてます。

リノベーション費用だけでいえば、築浅でコンパクトな間取りで、大きな水回りの移動が少なく、使用する建材のグレードを下げれば、費用は抑えられます。
逆をすると、費用は上がります。

下記は60㎡をフルリノベーションした場合の費用の目安です。

下記は「人気リノベーション会社の費用」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞人気リノベーション会社の費用を徹底比較！料金が安いだけじゃ満足できない？

金額をコントロールするには何をすればよいのか？

リノベーションは当初の見積より費用が上がる傾向があります。
1.2〜1.5倍くらい上がると言われております。
よくリノベーション会社の悪い口コミで「当初より費用が上がった」と見ますが、一概にリノベーション会社が悪いわけではありません。

ただし、悪い業者に捕まるとお金を吸い取られる可能性があります。
下記は「リノベ会社の選び方やおすすめリノベ会社」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール
≫≫夢のマイホーム「担当者選び」を考えたことはありますか？良い担当者・悪い担当者の見極め方

限りある予算です。リノベーション費用を抑える方法は下記になります。

使用しないスペックのグレードは望まないようにしましょう。
特に水回りのキッチンや浴室のグレードを1ランク上げるだけで100万円アップすることもあります。
グレードを落としたくない人は、部分リノベーションの採用も視野に入れましょう。

下記は「リノベーション費用を抑える秘訣」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【予算が合わない人必読】リノベーション費用を抑える２つの方法とNG事例

グレードを下げずにお得に費用を下げる方法

ここではグレード感を下げずに費用を下げる方法の話になります。
ポイントは、あなたが自発的に早めに行動することです。

カギはショールームにあります。
ショールーム関連の設備は、「キッチン・トイレ・浴室・洗面台」がリノベ工事費用の1/3以上を占めます。
費用削減のポイントは、費用の割合が高いものを削っていくことです。

これを実現するには、ショールーム見学の時期を早くするだけです。同じ設備を安く購入できる可能性が高くなります。
しかも、工事を早く着工でき、家賃などの2重払いの期間も少なく、リノベーション工事費用だけでなく、全体の費用を抑えることが可能になります。
最大100万円削減も夢ではありません。

下記は「ショールームをうまく活用して費用を削減」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【最大100万円も費用減も夢じゃない！】お得にリノベするなら、ショールームを回ろう

【おさらい】リノベーション費用

相場を知る一番の近道は、実際の見積もりを見比べること

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本体工事とは別に、入居前に検討する人が多いのがフロアコーティングの費用です。リノベーションで張り替えた新しい床を長持ちさせる目的で施工するもので、工事完了後ではなく家具を入れる前のタイミングでしか施工できない点に注意が必要です。相場と必要性の判断は次の記事にまとめています。

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【マイホーム買う人必見】フロアコーティングの悩みを解決！きれいの維持、家事の負担軽減！

その他費用

住宅購入＋リノベ費用を見積もって安心していませんか？
実はそれだけでは済まない「その他費用」が意外と多く存在します。
しかも、誰もきちんとは教えてくれません。

この章では、私自身が実体験で「あとから地味に痛かった出費」をまとめました。
購入前に知っておくことで、家計のダメージを防げます。

火災保険

マンションにおける火災保険は、単なる火災だけでなく、様々な損害から住まいを守る重要な保険です。

マンションの場合、共有部分は管理組合が保険に加入していることが多いですが、専有部分は個別に保険が必要です。

住宅ローンを組む場合は、火災保険の加入が融資条件になることが多いです。
加入時期は、引渡と同日が基本になりますので、お金が一気に減る場合がありますので、事前に予算取りしましょう。

火災保険の費用

火災保険は相場の概念がありません。保険料を支払えば、安心を買えます。
考え方が十人十色なため、内容を理解して、あなたの正解を見つけるしかありません。
「補償額を増やす」「特約（オプション）を追加」などで費用がグッと上がります。
特に地震保険は本体の火災保険より高額になります。
地震保険の加入有無で5年間で約10万円保険料の差があります。

下記は「地震保険の加入有無」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【中古マンションの地震保険は不要】知っておきたい3つのポイント

あなたがまず行うことは、「相見積りを取る」ことです。

誰かに紹介されると、紹介料や中間マージンが発生することがありますが、その費用は見積書に「紹介料」として明記されるわけではなく、別の項目に含まれていたり、金額に上乗せされていたりします。そのため、紹介されたからといって必ず安いとは限らず、実は見えない形で費用が高くなっていることもあります。

私も中古マンション購入時にリノベーション会社から提示された火災保険の概算は「5年間で250,000円」でした。
そんなに必要なのかと1度は納得しかけましたが、自分でなぜこんなに高いのかを分析し、保険料を「5年間で33,000円」としました。
火災保険を加入検討する際には、下記の4点を必ず行いましょう。

下記は「火災保険の節約ポイント」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【中古マンションの火災保険選び】保険料の節約ポイント4選マンションの地震保険は不要】知っておきたい3つのポイント

2重支払い（家賃と住宅ローン）

リノベーションをする人の多くは 「賃貸→新居」 への住み替えになります。
リノベーション工事中は「家賃支払い＋住宅ローン」になり、費用が2重で発生します。

2重の支払期間を1ヶ月でも短くできると費用対効果が大きいです。
さらに、マンション購入の場合は 管理費・修繕積立費 も加わるため、住んでいないのに支払いが発生します。

「2重払い」＋「管理費」＋「修繕積立費」の費用負担は非常に無駄です。

着工が1ヶ月伸びただけでも175,000円の損をします。
着工が2ヶ月伸びると、350,000円の損をします。

多くの人がプランがまとまらず、購入した物件を引渡しを受けたにもかかわらず、工事の着工ができません。
理由は間取りがまとまらないためです。

下記は「2重払いを削減する方法」についての記事です。ポイントはショールームになります。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【最大100万円も費用減も夢じゃない！】お得にリノベするなら、ショールームを回ろう

住所変更時の登記費用【チリツモ案件①】

ここはリノベーション特有の項目になります。
通常の売買であれば、引き渡し前後に住民票を移して、所有権移転登記をすれば完了です。

リノベーションなら、所有権移転登記に加えて、追加で住所変更の登記が発生します。
理由としては、物件を引き渡しを受けても、引越しをしていないため、住民票を移せないため、所有権移転登記（名義変更）の登記①のみになります。
工事中では住んでいないため、住民票は移動できません。すわなち、工事期間中の登記は旧住所のままです。
リノベーション工事後、住民票の移動を行い、登記②の住所変更を行います。

ここで再度、2回目の登記を行うので費用が発生します。
行政書士に頼むと10,000〜15,000円の費用が追加で必要です。

ただし、自分で行えば、2,000円で完結します。私は自分で行いましたが、平日のみの対応のため、休めない人や届け出のやり方がわからない人は、司法書士に依頼することになります。

工事中の電気代・水道代【チリツモ案件②】

リノベーション工事中は、電気・水道の供給を施主で契約します。

2022年の政府統計によると、4人家族の月々の電気代は13,948円、水道代は9,196円です。
電気・水道代で月々23,000円になります。
リノベーション工事期間は、2〜4ヶ月が一般的です。
46,000〜96,000円を工事期間中に追加で支払う必要があります。

引越し代

引越し代はかかるとわかっていても、地味に痛手です。時期的には最後の方なので、トドメの一撃となります。
同県内でも、10〜20万円の引越し代が発生します。
また、引越しのハイシーズン（3・4月）の値段は、閑散期の1.2〜2倍の値段になります。
新年度にマイホームを間に合わせようと思っている人は、他の人より引越し代がかかることを理解しましょう。

ここでも費用を抑える秘訣の相見積りです。

おすすめ見積もりサイトは「LIFULL引越し」です。引っ越し時は必ず相見積りを忘れずにしましょう。
＞＞＞一番安い引越し見積もりがわかる【LIFULL引越し】

家電・家具の買い替え【チリツモ案件③】

家具・家電は内容によっては贅沢品に近い考えですが、「どうせなら新居では新しい家電・家具で生活をスタートしたい！」と思っている人は多いのではないでしょうか。
気持ちはとてもわかりますが、ただ1度、買うのはストップしましょう。
引越ししてから足りるものは、落ち着いてから購入を検討しましょう。

一部の家具を軸に考えて、プランを検討した人は、その家具の購入だけで留めておきましょう。
実際、私は落ち着いてから色々継ぎ足したが、30万以上家具・家電に費やす結果になってしまいました。
慌てて購入しないで、最低限のカーテンを揃えるだけにしましょう。
それでも最低限必要なカーテンだけでも2〜10万になります。

施主直接発注工事

リノベーションの工事が終わって、すぐ引越しをして入居という人も多いかと思います。
一部、引き渡し後に行う工事がある人もあります。

贅沢な機能アップになりますが、入居前にやった方が何かと楽です。
いずれも選定する材料や広さによって、金額は全然違いますので、相見積りがおすすめです。

リノベーション会社によっては、紹介がありますが、中間マージンが発生しない分、施主直接発注の方が費用を抑えることができます。

現在「フロアコーティング」に関する疑問を解決する記事も執筆中ですので、公開をお待ちください。

交通費【チリツモ案件④】

こちらもチリツモ案件になりますが、意外と交通費が嵩みます。

物件選定打合せ・契約・設計打合せ・ショールーム見学と、意外に交通費に費用がかかりました。
よほど都心の人でなければ、1回の打合せに行くのに1人あたり往復1,000円はかかります。
夫婦であれば、往復2,000円になります。
どんなに少ない人でも打合せ関連で10回は行くと思います。
2,000円×10回＝20,000円

地方都市の人であれば、ガソリン代も馬鹿になりません。

仮住まい費用（番外編）

住宅を購入して、リノベーションする人は問題ありませんが、今住んでいる住宅をリノベーションする人はは、かなりの費用が発生します。
賃貸を1度借りることになりますが、家賃の4〜6倍が初期費用としてかかります。

それに加えて、「住宅購入＋リノベ」の人に比べて、引越しも1回増えるので、引越し代として追加で10〜20万円は予算取りする必要があります。

【おさらい】その他費用

費用を抑えつつ、実績豊富な会社に安心して依頼したい方は、こちらの記事も参考にしてください。

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【2026年】リノべる。を選ぶ理由｜一級建築士が口コミ、評判、体験談を基に徹底解説

あなたの部屋でいくらかかるかは、見積もりを取るのが確実です

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見積書の「一式」や諸経費の読み方、相見積もりの取り方は、こちらの記事で詳しく解説しています。

あわせて読みたい

【一級建築士が解説】リフォーム見積書の読み方｜「一式」「諸経費」で損しない相見積もりのコツ

【まとめ】リノベーション費用の総額はいくら？料金目安と内訳をわかりやすく解説

中古住宅を購入し、リノベーション工事を経て、実際に住み始めるまでの全体費用は理解していただけたでしょうか？

大切なのは、「きちんと理解して進めること」です。
どうしても物件価格やリノベ工事費ばかりに目がいきがちですが、諸経費などの「その他費用」が意外と大きな割合を占めることを忘れてはいけません。
全体の費用感を理解し、現実的な予算を組むことで、無理なく住宅ローンを返済できるかどうかを冷静に見極めることが重要です。
せっかく理想のマイホームを手に入れたのに、ギリギリのローンを組んだり、背伸びした予算で進めてしまうと、

でも、きちんと計画して進めれば大丈夫です。
リノベーションは、間違いなくあなたのQOL（生活の質）を高めてくれます。
私自身、気に入ったエリアで、好きなデザインの家に住みながら、毎日とても快適に暮らせています。
この「自分らしい暮らし」の心地よさを、ぜひあなたにも感じていただきたいと思っています。今回も最後まで読んでいただきありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

リノベーションをしたいけど、費用はいくらかかるの？

そんな悩みを持っている方も多いのではないでしょうか。

私自身、リノベーションを考え始めたときに、ネットで「リノベーション 費用」と検索しましたが、出てくるのはおおまかな相場ばかりで「具体的な費用の内訳」や「会社ごとの違い」が知りたくてたまりませんでした。

そこで今回は、リノベーション会社ごとの費用の目安を整理しました。

この記事では、次のような疑問を解決します。

そもそもリノベーションは、注文住宅と同じくすべてを自由に決められるオーダーメイド。
相場の目安はありますが、最終的な費用は人によって大きく異なります。

今回も購入者目線で書いています。これからリノベーションを検討している人に、リアルな視点で役立つ情報をお届けします。ぜひ最後までご覧ください。

リノベーション費用とは？

リノベーション費用とは、建物の機能・性能・デザイン性を向上させるためにかかる、設計から施工までの総費用をいいます。

工事費だけではなく、設計費や設備費なども含まれるのが特徴です。

費用に影響する要因

つまり、広くて古い家をフルリノベし、グレードの高い設備を使えば高額になります。
逆に、面積が狭く、築浅で、部分的なリノベにすれば費用は抑えられます。

リノベーション費用の相場

中古マンションのスケルトンリノベーションにかかる費用は、15～23万円/㎡が現在の相場といわれてます。

60㎡マンションをフルリノベした場合の費用内訳（参考）

補足ポイント

各社費用比較

以下は、各社の60㎡フルリノベーションにかかる価格の目安です。
どの会社も、全体的な相場（約900～1,380万円）の範囲内に収まっています。

60㎡のフルリノベーションであれば、1,200万円あれば「新築物件を超す、こだわったリノベーション」が十分実現可能です。
ただし、こだわりの数やグレードを上げていくほど、費用は当然高くなります。予算とのバランスを見ながら決めましょう。

ポイント①：金額の差には「狙っている客層の違い」がある

金額の差があるように見えるかもしれませんが、それは各社がターゲットにしているお客様層が違うからです。

大事なのは「あなたが何を求めているか？」ということです。

nuリノベーションの例

表の中で最も高価格帯に位置するのが「nuリノベーション」です。
公式HPでは完全オーダーメイドのリノベを掲げており、施工事例もハイセンスで高品質なものが多く見られます。
実際に建築業界で働いている私の目から見ても、使っている素材や仕上がりのバランス感覚が「ワンランク上」であることがよくわかります。

ポイント②：「同じものを作るなら、価格差はそこまで出ない」

大手ハウスメーカーのように1万戸以上の仕入れ力があれば話は別ですが、市場規模まだ小さいリノベーション会社同士であれば、材料費に大きな差は出ません。

あなたがやるべきこと

まずは、各社の施工事例（資料請求や公式HP）をしっかり見ることです。
自分がどんなリノベーションを目指しているかを明確にしましょう。

どうすれば、より具体的なリノベ費用がわかるの？

リノベーションの費用を具体的に知る方法は、大きく分けて次の2つです。

【おすすめ】個別相談会の参加

一番のおすすめは、気になる会社の個別相談会に参加することです。

公式サイトでは載せられない具体的な費用感や、最新の施工事例を聞くことができます。実際に話を聞くことで、どんなリノベがどれくらいの価格でできるのかが、最短でわかります。

「個別相談会や完成見学会」ついてまとめた記事もありますので、ぜひご覧ください。

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【本当に無料なの？】資料請求・個別相談会・セミナー・完成見学会の疑問解決！

（Q & A）しつこい営業をされますか？

セミナーや相談会に行くと、しつこく営業されないの？

僕が行った相談会やセミナーではしつこい営業はなかったよ

むしろ、さっぱりしてして、翌日にお礼のメールが来ただけだよ

公式HP・資料請求の施工事例

公式HPに施工事例と一緒に金額を載せている会社もあります。
ひかリノベやマイリノなど、一部の会社では施工事例と一緒に価格が掲載されていることがあります。

注意点としては「工事時期」です。
後ほど、説明をしますが、ここ数年で物価が大きく上昇しているため、数年前の施工価格は今では再現できないケースもあります。情報の鮮度には要注意です。
そのため、やはり最新情報を直接聞ける相談会参加がおすすめです。

下記は「ひかリノベ」「マイリノ」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【ひかリノベを選ぶ理由】一級建築士が口コミ、評判、体験談を基に徹底解説
≫≫【マイリノを選ぶ理由】一級建築士が口コミ、評判、体験談を基に徹底解説

相見積もりが取りにくいのが現状

物件探しからリノベを始める場合、複数社から相見積もりを取るのは難しいのが実情です。

多くのリノベーション会社では、「物件購入＋リノベーション工事」をワンストップで進めるスタイルをとっており、コンサル契約を結ばないと動き出せません。
そのため、複数社と見積もり比較するのが難しくなってしまいます。

あなたにできる最善策は、信頼できるリノベーション会社と、良い担当者を見つけることです。
誰と家づくりを進めるかで、満足度は大きく変わります。会社の雰囲気や担当者の対応も、個別相談会に参加すればしっかりチェックできますよ。

下記は「購入者目線でのリノベーション会社の選び方」「良い担当者の見極め方」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール
≫≫夢のマイホーム「担当者選び」を考えたことはありますか？良い担当者・悪い担当者の見極め方

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【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

【注意】数年前の金額を信じてはダメ！

気に入ったテイストや同じ広さの施工事例を見て、「このくらいの価格でリノベできるんだ！」と思った方は要注意です。

「その施工事例、いつのものでしょうか？」

数年前と今では価格が全然違います
理由はシンプルです。物価が大きく上昇しているからです。

一般社団法人日本建設業連合会の「建設資材高騰・労務費の上昇等の現状」のパンフレットによると、2021年から2025年で建設資材の物価は約34%も上昇しております。
2021年には100万円で購入できたものが今だと134万円になる計算です。

しかもこれは「資材費だけ」の話で、人件費は含まれていません。
実際のリノベーション費用は、さらに上がっています。
この問題は現在の「住宅購入あるある」です。

「昔の価格感覚」が通用しない時代

よくある話ですが、家づくりの相談を上司や親世代にすると、
「えっ、今そんなにするの？」とか「それ高くない？」と言われることがあります。

私が買った中古マンションも新築時よりも高くなっていました。
今はその現状を受け止める時代です。

今はもう、「昔はいくらだった」ではなく、今の相場を知って判断する時代です。

費用を左右する要素として、工事範囲をどこまで広げるかは外せません。スケルトンリノベーションのメリット・デメリットと、中古マンションの月々の支払いの考え方もあわせて確認しておくと、総額の見通しが立てやすくなります。

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【まとめ】人気リノベーション会社の費用を徹底比較

60㎡のフルリノベーションであれば、1,000〜1,200万円前後がひとつの目安になりますが、実際の金額は「希望する暮らし」と「会社のスタンス」によって大きく変わります。

価格が高めの会社には、高品質な素材・丁寧な提案・細やかな対応があり、価格が抑えめの会社には、必要十分な内容で「ちょうどいい」リノベーションを叶える魅力があります。

まずは「情報収集」と「相談」から始めてみましょう。

これが一番の近道です。相談したからといって即契約ではありませんし、無理な営業をかけられることもほとんどありません。

とにかく行動することで、後悔のない「ちょうどいいリノベーション」が実現できます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

ショールームに行くイメージは、「色決めをする」や「実物を見に行く」といった具合になんとなく、間取りが決まったら行くイメージを持っている人も多いかと思います。

半分正解ですが、ショールームへ行くタイミングによっては、リノベーション全体の費用を抑えることができます。

もちろん、これはマイホームの質や満足度を下げる節約術ではありません。
むしろ、より満足度の高いリノベーションを実現するための方法です。

今回の記事の内容を実践すると50〜100万円のコストダウンが可能になります。

「ショールームへ行くこと」と「費用」になにが関係あるの？って思った人は多いはずです。

間取りを早く確定させるためには、ショールーム見学を適切なタイミングで行うことが重要です。
多くの人は「間取りが決まってからショールームに行く」と考えがちですが、実は逆です。
ショールームを早めに見学することで、スムーズに間取りを確定させることができます。

物件決定からリノベーションプラン確定までの1カ月半の間に、私は14社・延べ23回ショールームに足を運びました。

この経験から言えることは1つ。
「積極的に行動するだけで、お得にリノベーションができる」 ということです。

難しいことは何もしていません。
「ただ、早めに行動し、実物を見て、比較し、判断する」
これを繰り返しただけです。

今回も 購入者目線 でのリアルな情報をお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください。

なぜ費用を下げれるのか？

今回紹介する方法はマイホームの質や満足度を下げるものではありません。

2重払いの期間を短くする

2重の支払期間を1ヶ月でも短くできると費用対効果が大きいです。

リノベーションをする人の多くは 「賃貸→新居」 への住み替えになります。
リノベーション工事中は「家賃支払い＋住宅ローン」になり、費用が2重で発生します。

さらに、マンション購入の場合は 管理費・修繕積立費 も加わるため、住んでいないのに支払いが発生します。

2重払い＋管理費＋修繕積立費の費用負担は非常に無駄です。

着工が1ヶ月伸びただけでも170,000円の損をします。

多くの人がプランがまとまらず、購入した物件を引渡しを受けたにもかかわらず、工事の着工ができません。
理由は間取りがまとまらないためです。

値上がり上昇前に抑えられる材料を抑えられる

各メーカーは値上げラッシュです。
「2025年4月1日以降の注文分からは、一律10％アップ」などはザラにあります。
住宅建材は元の金額が高いため、200万円のものが10％上がると、220万円になり、20万円もコストアップします。

1週間でも早く間取りを確定できれば、値上げ前に変えたと思うと悔しくないでしょうか？

安い時期に資材を購入できる（キャンペーンを利用する）

あまり知られていませんが、各メーカーがキャンペーンを行っています。
すごいところではオプション20万円分プレゼントなどがあります。

ただし、条件があります。
「2025年◯月◯日までの注文分」などのような期限があります。

キッチンは金額が大きいので、このようにコストメリットが非常に大きいです。

何をすればよいか？→間取りを早く確定させるだけ

考え方は、早く工事を着工させるにはプランを確定させることです。
しかし、多くの人はプランがまとまりません。

間取りが早期に決まると、工事の着工が早く始められる

ショールームを早いタイミングで回ることでプランを早期にまとめることができます。

リノベーションの 間取りが確定できない最大の理由は、スケジュールをリノベーション会社にお任せにしてしまうことです。

通常は設計打合せの途中で 「そろそろショールームに行ってください（行きましょう）」 と言われてから見学に行きます。
しかし、これは大きな間違いです。

適切な時期をあなた自身で理解しておく必要があります。

「通常はこのタイミングです」には気をつけましょう。
リノベーションでは「もしできなかったら…」を考えておくことや、聞いておくことが重要です。
リノベーション会社には判断材料を提示してもらい、そのタイミングで問題ないかの判断はあなたがするべきです。

下記は「設計打合せの進め方」についての記事です。ぜひご覧ください。

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ショールームに行くと、魅力的な商品やオプションがたくさんあり、「このオプションを付けたい！」 「この色も気になる！」と、どんどん夢が広がります。

しかし、リノベーションでは部屋の面積や長さに制約が出ることがあり、選びたい設備が設置できない場合もあることを理解しておきましょう。

中級グレードの商品だと、サイズや仕様に制約があることが多いです。
ハイグレード になると、ほとんどの問題は解決できるできます。
サイズに関してもハイグレードの商品はどのグレードよりも最小サイズや最大サイズをミリ単位で調整できます。
だだし、費用は増額します。

この問題は実際に体験すると非常にわかると思います。
キッチンや浴室でも同じ問題は発生します。

メーカーによって条件が若干違うのもくせ者です。
希望を叶えるために、最初はタカラスタンダードだけだったが、LIXILやPanasonicも見学に行きたくなります。

ここで問題が発生します。

「間取りの確定ができない」

週末しか見学に行けない人は1週間決定までに時間がかかります。
また、週末のショールーム見学は混雑状況により、翌週の予約が困難な場合が多いです。
その上、ショールームに行き、見積を作成して、図面に落し込むとなると、トータルで2〜3週間は予定より時間を要する場合も出てきます。

最悪の場合は、最終金額があなたの予算と合わずに、後で大幅な位置の変更があると、図面の再作図の時間を要します。

だだし、私は後悔しない間取りを実現するために多くのショールームに行くことをおすすめしています。

悩んだ挙句に後悔するなら「しょうがない」と割り切れますし、たくさん行動をした人は、後悔することは限りにないです。

こうならないために何をすれば良いのかというと、適切な時期にショールーム見学をすることが1番の近道です。

自由見学であれば、物件が決まる前あっても気兼ねなく見学することができるのでおすすめです。
タカラスタンダードやLIXILはショールームの数も多いので、最初のショールーム見学にはおすすめです。

下記に「ショールーム見学の適切な時期」について詳細にまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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間取りを早く確定できれば、調整が効く

建築資材の値上がりは 突然ではなく、数ヶ月前にメーカーがアナウンスします。

プランが確定すれば、あとは発注するだけです。
リノベーション会社の担当者に頼んで、お得な時期に発注してもらえば、大丈夫です。

キャンペーンによっては、商品によって数週間待てば、自分にメリットがあるキャンペーンが始まる場合も中にはあります。

そのためには、自分たちのペースで検討する時間を持つことが重要です。

体験談

私は早め早めで行動したので、最後の方はゆとりを持って調整しました。
全体金額が上がれば、ショールームで金額を落とせないものを模索する時間が取れたり、最後の最後まで色決めやオプションを調整する時間があり、とても満足する内容となりました。

ショールーム関連でお得にできること

リノベーション会社へどこのメーカーが安くできるかを聞く

リノベーション会社には安くできるメーカーがあるはずです。
いつも仕入れるメーカーがあれば、大口料金で仕入れることができているはずです。

あなたが「絶対にPanasonicがいい」「クリナップ以外は認めない」などの希望がなければ、相談してみましょう。
私の場合は、クリナップをおすすめされました。

「ショールームの疑問やちょっと難しい掛率」については下記の記事で詳しく解説しています。ぜひご覧ください。

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助成金（補助金）の利用

助成金（補助金）の利用目的で商品を決めるのは後悔につながる可能性がありますが、選んだ商品が助成金（補助金）の対象であれば、利用しない手はありません。

申請自体にはリノベーション会社の協力が必要ですが、ほとんどの会社は積極的に協力してくれますので、安心して進めてください。

工事完了期限や申込み期限が設定されているため、早めにプランを決定することが重要です。
先着順で進んでいくため、期限を調整できるように早めの決定があなたにとって有利に働くことは間違いありません。

各自治体でも個別に助成金（補助金）のキャンペーンを実施しています。
住むエリアを決めた時点で、その地域の助成金情報を確認することをおすすめします。
通常のリノベーション会社では、各自治体の情報まで調べてくれることは少ないため、あなた自身が積極的に調べることが大切です。

※今回記載のものは2024年のものですので、ご注意ください。

全国にショールームが多く、実物を見ながら検討しやすい会社を知りたい方は、こちらも参考にしてください。

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【まとめ】お得にリノベするなら、ショールームを回ろう

ショールーム見学の重要性は理解していただけましたか？

ショールーム見学を通じて、満足感を損なうことなく、50〜100万円の節約が可能です。

重要なのは、早めに間取りを確定させることです。
間取りが確定することで、着工が早まり、それに伴って費用を抑える要素が増えるからです。

難しいことは一切ありません。
あなたが前向きに行動するだけで、この効果を実感できます。
ぜひ実践してみてください。

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力についてさらに深く知りたい方は、関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。

あなたは「希望する物件が見つかったものの、リノベーション費用が予算を超えてしまい、諦めた経験」はありませんか？

私も希望するエリアで良い物件を見つけた際、リノベーション費用が予定よりも高くなってしまい、泣く泣く諦めたことがあります。

今回は、その経験を基に、リノベーション費用を抑えるための方法をまとめました。

結論から言うと、大きく分けて2つの方法があります。

大前提として、工事をすれば必ず費用が発生します。
そのため、フルリノベーションではなく、部分リノベーションにすることで、費用を抑えることが可能です。

リノベーションには相場があり、マンションのフルリノベーションの場合、1㎡あたり15万～20万円程度が一般的です。

例えば、60㎡の物件では、リノベーション費用は900万～1,200万円ほどかかります。

フルリノベーションを行った場合に、この金額を700万円に抑えることは難しいでしょう。

どのリノベーション会社にも基本料金があり、工事の最低費用が設定されています。
リノベーション費用の詳細については、以下をご覧ください。

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リノベーションの計画を立てるとき、私たち夫婦も当初はフルリノベーションを希望していましたが、予算に合わない部分があったため、優先順位を考えて部分リノベーションに方針を変更しました。

限られた予算の中で満足のいくリノベーションを実現するには、やはり必要な工事とそうでない工事を明確に区別することが大切だと感じました。

以上のように、私たちはリノベーションの優先順位を決めて順番にお金をかけることにしました。

例えば、寝室は「寝るだけの場所」と割り切り、ベッドが入れば十分と判断しました。
また、水回りの工事は費用がかさむため、以下のルールを設けて対応しました。

以上の方法を取り入れることで、60㎡の物件でリノベーション対象となる面積を約30㎡に抑えられます。これにより、30㎡ × 15万円 = 450万円ほどのコスト削減が見込めます。

ただし、リノベーション会社には基本料金が設定されているため、実際の削減額は100〜200万円程度にとどまる可能性があります。（私たちの場合はキッチンに予算を多めに配分したため、正確な効果の計算は難しいです。）

それでも、当初の見積もり額から大幅に下げることができました。（もともと少し高望みしていた部分もありますが。）

今回も購入者目線の記事になっておりますので、最後までご覧下さい。

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費用を抑える２つの方法

①不要な工事をやらない（数量を減らす）

工事を減らせば、当然ながら費用を抑えることができます。

「リノベーション＝フルリノベーション」と考えている方は、一度見直してみてください。

「来客が多く、色んな人に自慢の家を見せたい」「自宅を完璧に仕上げたい」という方を除けば、部分リノベーションも十分に選択肢に入るはずです。

時々、物件を探していると「リノベーション済み。広々20畳のLDK」といった魅力的な謳い文句の物件が目に入ります。

寝室とリビングにおしゃれな家具を配置し、仕切るような間取りが提案されています。

この手法は、代官山や表参道に住むおしゃれな人々を彷彿とさせ、ラグジュアリーな雰囲気をかもし出しています。

しかし、実際には、間仕切りや扉、さらには本来壁に取り付けられるはずのコンセントやスイッチ類が削減された結果、コストが抑えられたプランです。

同じ面積の類似物件との価格差はそれほど大きくなく、購買意欲をそそる巧妙な仕組みだと感じます。

②既存で利用できるものを活用する（トイレ、風呂場、洗面台等）

水回りには特に注意を払うべきです。築30年の物件でも、リフォーム履歴がある場合がありますので、その点をしっかり確認することが重要です。

トイレ、ユニットバス、洗面台はどれも高額な設備です。ユニットバスは10万円台から200万円ほどまで幅広い価格帯があり、既存の設備を活用することで施工の手間も削減でき、確実に数十万円単位で費用を抑えることが可能です。

トイレについても、既存のものを使用することで最低でも7〜８万円の削減が見込めます。

洗面台に関しては、リノベーション会社のパッケージが既に安価な造作仕様の場合、大幅なコストダウンは難しいかもしれません。

水回りの設備をそのまま使用できる物件を選ぶことで、リノベーション費用を大幅に削減する効果が期待できます。

既存のまま使えるの？壊れないかな？

ユニットバスの一般的な対応年数は10〜15年と言われているよ。築築30年の物件で１回もリフォームしていないことは考えづらいよ。数年前に交換や物件を手放すときに最低限のリフォームしてから売り出す場合も多いよ

そのままって場合もあるのかな？

新築当初からものもそのままついている場合もあるよ。その場合は、結構古い部屋になるから物件の価格自体相場より安くなっている場合が多いよ。

その場合は、安くなっている分で、フルリノベーションにすればいいんだね

さらに少しでも下げたい場合

仕様の変更をする（グレードを下げる）

「人気のエコカラットを使いたい」「珪藻土の壁にしたい」など、リノベーションを検討している人なら、何かしら希望があるものですよね。

私も当初、床は絶対に無垢フローリングにすると決めていましたが、最終的には複合フローリングに変更しました。

このような変更は小さな金額の差に思えますが、面積が広い場合には数十万円のコストダウンにつながり、メリットを感じられることがあります。

相場感がないから、ぜんぜん思いつかないよ。困ったなー

そのために必要なのでリノベーション会社だよ。ノウハウがあるからきっといい提案をしてくれるよ。

工事をしない選択肢で注意すること

あとからリフォームしようとした際に生活に支障が出るような工事は、避けるべきです。

たとえば、キッチンの位置を大幅に変更したり、間仕切りを追加したりする工事は、購入時に済ませておくのが理想です。

目安としては、工事によって一時的に引っ越しが必要になるような内容であれば、購入時に実施するべきでしょう。

ここまで費用を下げる方法を書いてきましたが、そもそも「自分はいくらまでなら無理なく出せるのか」が決まっていないと、いくら削っても不安は消えません。予算の上限から逆算して考えたい方は、無料のセミナーや個別相談で相場観をつかんでおくと判断が早くなります。

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費用を抑えるためにする行動で、NGな事例

DIYに頼ろうとするのは注意が必要

DIYをすることは魅力的に思えるかもしれませんが、プロの仕事には敵いません。

プロに任せれば、美しく仕上げてくれるだけでなく、細部の仕上がりも安心です。

「後で自分で棚を作るから大丈夫」と考える人もいますが、基本的にはプロに任せるべきです。

普段からプロ顔負けのスキルを持っている方なら問題ありませんが、DIY初心者がこの機会に挑戦するのはおすすめしません。

リノベーション会社への不当な値引き交渉はしない

リノベーション費用を交渉する際には、ただ「値下げしてください」とお願いするのは避けましょう。

費用を抑えたい場合は、その理由をきちんと説明することが大切です。

例えば、特定の工事を省略する提案や、材料のグレードを変更することでコストを抑える方法を話し合うのも良いでしょう。

費用の端数を切るといった小さな交渉は有効ですが、闇雲に値下げを要求するのではなく、理由を伴った交渉が成功のカギとなります。

お互いに気持ちよく進めることがよい家を手に入れる秘訣です。

これらの方法を取り入れることで、少しでもコストを抑えたリノベーションを実現できるできます。

助成金を狙ったリノベーション

助成金に頼るとデザイン性も損なわれますし、余計なことをしないといけなくなり、頑張った割には金額がトントンとなる場合が多いです。

やりたいことが、たまたま助成金対応項目であればラッキーです。

自治体によって制度が違うので、購入地域の助成金を一度、調べることはおすすめします。

助成金を活用することでリノベーション費用の削減が期待できるケースもありますが、注意点もいくつかあります。

以下のポイントを押さえておくとよいでしょう。

物件購入時に３つの注意点

私自身も購入寸前までいったときに、本当にこの金額でできるのかと思い、概算の内訳を提出してもらいましたが、超超概算見積もりの内容でした。

その物件は2回も内見に行き、ローンの事前審査まで通しましたが、見送ることにしました。

リノベーションを計画する際は、理想を実現するために購入前の確認を徹底し、具体的な見積もりや施工内容について慎重に検討することが求められます。

リノベーション会社を利用する際、物件購入時にはリノベーション費用が概算金額で決定されることが一般的です。

ローンの額を決める段階では、まだ詳細な見積もりが出ていないため、不確定要素が多い点に注意が必要です。

以下に重要なポイントをまとめました。

購入前の確認が必須

「購入前に本当に自分の理想が実現できるかを確認すること」が大事です。

営業担当者としては、物件を購入させれば、その後のリノベーションも必然的に依頼される流れになるため、利益を優先する傾向があるかもしれません。

理想的なリノベーションを実現するために、詳細な内容を確認することが重要です。

見積もりの精度に注意

リノベーション費用の概算見積もりは、物件購入時点では非常に大まかなものになりがちです。

自分自身も購入寸前で詳細な見積もりを求めた際、その内容が「超超概算」で、実際の費用がどれだけ変わるか予測が難しい状態でした。

このため、物件の購入に踏み切る前に、可能な限り詳細な内訳を確認し、予算オーバーのリスクを減らすことが重要です。

見送りの判断も選択肢

物件購入のプロセスが進んでいる場合でも、理想のリノベーションが実現できない可能性があると感じたら、見送る判断も選択肢の一つです。

購入する前の段階で疑問を持った場合は、無理に進めずに立ち止まることが、結果的に納得のいく選択につながるでしょう。

コストを抑えたリノベーションが得意な会社を知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。

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見積書の「一式」や諸経費の読み方、相見積もりの取り方は、こちらの記事で詳しく解説しています。

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繰り返しになりますが、費用を抑える工夫より先に決めるべきなのは「無理のない予算」です。ここが定まっていれば、削るべきところと削ってはいけないところの線引きに迷わなくなります。

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【まとめ】リノベーション費用を抑える２つの方法とNG事例

フルリノベーションではなく、部分リノベーションにすることで、費用を抑えることが可能です。

フルリノベーションに比べ、百万円単位でリノベーション費用が抑えることができます。

下記が今回のまとめになります。

今回も最後まで読んでいただきありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

あなたは、「R1住宅」という言葉を知っていましたか？下記のロゴになります。

私は恥ずかしながら、R1住宅について知りませんでした。

リノべる。の個別相談会に参加した際、初めてこの言葉を耳にしました。

R1住宅の制度は2009年から始まったもので、車で言うところの「認定中古車」に近い考え方です。

リノベーション済みのマンションを購入すると、外見はきれいでも内部の状態はわからないことが多いです。

例えば、40年前の物件の給水配管がそのまま使われている場合、それがまだ使用可能なら問題ないと思いがちです。

しかし、購入後に給水管が使えなくなった場合、リノベーション会社（売主）に責任はありません。

賃貸物件なら修理は貸主が行いますが、購入した物件では当然、購入者が修理しなければなりません。

給水管の修理には、仕上げの解体なども必要になるため、給水管の修理費用だけでは済まず、数十万円が掛かることもあります。

R1住宅では、給排水管も検査の対象です。

検査で問題が見つかれば新しい給排水管に交換されるため、安心感が高いです。

さらに、2年以上の保証も付いています。

私たちを担当してくれたリノベーション会社の担当者によると、リノベーション後の内部の状態はわかりにくいが、R1住宅であれば安心できるとのことです。

以前、マンション営業の経験を持つ担当者から聞いた話では、50年前の古い配管をそのまま残し、新しい器具を取り付けた物件もあるそうです。

法律的には問題がなくても、保証期間内だけ何とか持ちこたえれば良いと考える業者も少なくありません。

表面的な仕上げだけを重視する点では、中古車販売にも似たところがあります。

もしあなたが購入者であれば、ほぼ同じ条件であればR1住宅を選ぶのではないでしょうか。

購入者がR1住宅を求めるのは当然の流れですし、売主側にもR1住宅であることのメリットがあります。

現時点ではあまり知られていないかもしれませんが、今後「R1住宅」が重要なキーワードになるでしょう。

R1住宅を持つということは、「資産価値が高くリセールの良い物件」を所有しているということです。

今回も購入者目線での記事となっております。最後までご覧ください。

R1住宅とは？

R1住宅（適合リノベーションR1住宅）とは、リノベーション住宅推進協議会が定めた品質基準を満たしたリノベーション住宅のことです。

対象は区分所有マンションの専有部に限られます。

R1住宅の品質基準には、次の特徴があります。

R1住宅とは、購入者が目に見えない「インフラ部分」を含む品質基準を設けることで、安心して購入できるリノベーション住宅を提供しています。

要するに、インフラや内装の下地までしっかりと確認し、品質基準を満たしたマンションが「R1住宅」と呼ばれるのです。

また、R1住宅以外にも、専有部だけでなく共用部を含めた棟全体で品質基準を満たした「R3住宅」や、一戸建てを対象とした「R5住宅」などの基準も存在します。

何をするとR1に認定されるのか？

あなた自身で特別な手続きをする必要はありません。

R1住宅の基準に適合する場合、リノベーション会社が適切に対応してくれます。

さらに、リノベーション済みのR1住宅であれば、保証が受けられるほか、工事の履歴も確認できるため、安心して購入を検討できます。

本当に重要な内面的な検査が多い

注目すべきポイントは、目に見える部分だけではありません。

特に重要なのはインフラです。仕上がりのチェックはあなた自身が満足できれば問題ありませんが、インフラは異なります。

例えば、せっかく購入した家なのに水が出ない、あるいはお湯が出ないと悲しいですよね。

生活ができなくなってしまいます。

この検査がいかに重要であるかがよくわかります。

R1住宅のメリット・デメリット

メリット

「工事の履歴情報が分かる」と何がいいのか？

住宅履歴情報が保管されているため、不具合が発生した際の原因特定が容易になります。

これにより、住宅の点検やメンテナンスもスムーズに行え、メンテナンス計画を立てる際の参考にもなります。

また、住宅履歴情報は住宅の価値を適正に評価するための指標となるため、スムーズな売却の可能性も高まります。

ここまで読んでくださったあなたは、購入予定の物件のインフラに関して、次のような不安を感じることはありませんか？

R1住宅はこれらを解決してくれます。

デメリット

R1住宅のデメリットは特に見当たりませんが、R1住宅に関する費用という名目はあまり聞いたことがありません。

実質的な請負金額に含まれている可能性はありますが、その詳細はブラックボックスになっていることが多いです。

R1住宅に向いている人

R1住宅の購入に向いている人は、次のような人です。

特に将来、売却する予定が少しでもある人にとって、R1住宅は非常に魅力的です。

10年後にR1住宅が中古住宅市場で一般的になった場合、R1住宅の物件とそうでない物件では、資産価値が大きく異なる可能性があります。

このサステイナブルな時代に、R1住宅が後退することは考えづらいですよね。

以下は「R住宅」の発行件数の推移です。右肩上がりの傾向が顕著です。

※R1〜R5住宅を含む

引用：リノベーション協議会HP

どこのリノベーション会社に依頼するのがよいのか？

リノべる。は、R1住宅の請負型部門で1位を獲得しています。

不動産・建設業界では、ノウハウがすべてです。経験と専門知識を持つ業者に依頼することが最良の選択と言えるでしょう。

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リノべる。

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その他のおすすめは、【マイリノ】になります。

ここも先進的に取り入れています。HPでも特集が組まれています。

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【2026年】マイリノのメリット・デメリット｜一級建築士が口コミ・評判から徹底検証

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【まとめ】R1住宅を徹底解説

今後はR1住宅の時代が訪れるでしょう。

スクラップビルドからリノベーションの時代への移行は間違いありません。

購入者は、保証やエビデンスを求める傾向が強まっていくと考えられます。

その中で、R1住宅は一歩リードできる存在となります。

同じ条件の物件を同じ価格で購入した場合、R1の認証を取得できるかどうかが将来の資産価値に大きな影響を与える可能性があります。

「資産性が高い物件＝R1住宅＝リセールが良い」という考え方が今後のトレンドになることは、ここまで読んでいただいたあなたなら理解できるはずです。

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

「その家に死ぬまで住みますか？」

多くの人は、老後までを見据えて住宅を購入します。

しかし、予期せぬ事情で家を手放さざるを得なくなる可能性もあります。

主な理由として考えられるのは、次の4点です。

両親が元気なうちは、「私たちのことは気にしなくていいよ」と言ってくれることが多いかもしれません。

しかし、いざ両親が介護が必要な状態になると、育ててもらった恩を感じ、「できる限り労わりたい」という気持ちが自然と湧いてくるものです。

離婚についても、今や3組に1組は離婚する時代です。

当然、離婚を前提に住宅を購入する人はいないでしょうが、予期せぬ事情で住宅を手放す可能性があることは現実です。

このように、不可抗力で家を売却する事態は誰にでも起こり得ます。

万が一、家を手放す必要が生じた場合、資産価値が落ちにくい家を持っていると、金銭的な余裕ができ、選択肢も広がるでしょう。

私は住宅購入推奨派です。

賃貸のメリットも理解していますが、やはり自分の好きな間取りやこだわりを反映した家に住みたいという憧れが強く、住宅を購入する決断をしました。

そこで重要視したのが「資産性」です。

前提として家を手放すつもりはありませんが、万が一に備えてB案も用意しました。

そのためには、資産価値が下がりにくい家を選ぶことが重要だと考えました。

「自分が欲しい家＝資産価値が下がりにくい家」と考えるのは誤りです。

正しくは、「世の中の人が欲しい家＝資産価値が下がりにくい家」になります。

今回の記事は「資産価値が下がりにくいマンション」をテーマにしています。

購入者目線での記事となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

こんな人にこの記事を読んでもらいたい

新築マンション・中古マンションの資産性について

新築マンションに資産性は求めないこと

マンションを購入しようとする際、「新築にするか、中古にするか」で迷ったことがある方は多いと思います。

一般的に、新築マンションは購入した時点でその価値が下がることがほとんどです。

私は、リノベーションをするかどうかに関わらず、中古マンションをおすすめします。

新築マンションは、人が住んだ瞬間に価値が下がり、購入後1年で約10%下がるとも言われています。

その理由は、「新築プレミアム」が付いており、もともと相場よりも高く設定されていることが多いためです。

「どうしても新築じゃなきゃダメ」という方以外は、中古マンションを選ぶことをおすすめします。

資産性が下がらないマンションとは？？

資産価値が下がりにくいマンションとして、以下の3つがよく挙げられます。

住宅の資産価値は、基本的に「需要と供給」のバランスで決まります。

例えば、専有面積60〜70㎡の物件はファミリー層に人気があります。

人気の駅周辺の物件は常に高い需要があり、特に駅から徒歩7分以内の物件はさらに資産価値が下がりにくいです。

さらに、築年数25〜30年の物件は、価格の下落が毎年緩やかになり、価格が安定する傾向があります。

60〜70㎡の広さを選ぶ

人気な間取りを買う

一般的に、60〜70㎡の2〜3LDKの物件は資産価値が高いとされています。

これらは「ファミリータイプ」として人気があり、需要が高いため、価格が下がりにくい傾向があります。

一方で、個性的な間取りや不整形な専有面積の物件は需要が少なく、資産価値が下がりやすいです。

同じ面積でも、L型の間取りは専有面積を有効に活用できないため、おすすめできません。

リノベーションを行う際も、オーソドックスな間取りの方が水回りの変更が少なく、プランを立てやすくなります。

人気な駅に選ぶ

人気な駅にする

「人気＝住みたい＝価値が下がりづらい」というロジックは、非常に合理的です。

例えば、東京では吉祥寺駅や自由が丘駅、神奈川県では横浜駅やみなとみらい駅が人気エリアとなります。

また、特急停車駅やターミナル駅も需要が高いです。始発駅も人気があります。

会社員にとっては、「朝、座って通勤できる」「飲んで帰った時に寝過ごしても駅員さんが起こしてくれる」というのも大きなメリットですよね。

徒歩7分以内

「駅からの距離が近いほど良い」というのが今のトレンドです。

最近では、徒歩7分以内の物件が人気となっています。

大手住宅検索サイトのSUUMOやat homeでも、検索条件に「7分以内」がデフォルトで設定されているほどです。

私自身も、以前は徒歩5分の賃貸に住んでいたことがありますが、その便利さは非常に快適でした。

一時期、理想の間取りを実現するためには少し駅から離れても良いのではと考えたこともありましたが、今でも駅から近いことを選んだのは正解だったと感じています。

何より、駅から近いことは大きな利点です。

特に夏の暑い時期には、駅までの距離が長いだけで外出が億劫になってしまいますよね。

築年数25〜30年を狙う

理由はズバリ「価格が下げ止まり」

築年数が25〜30年を超えると、中古マンションの価格は下がりづらくなります。

具体的には、築25年のマンションと築35年のマンションでは、価格に大きな差が出ないことが多いです。

下記のグラフをご覧いただければわかりやすいですが、築年数が進むにつれて価格はほぼ横ばいになります。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構　　「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2021年）」

私も築年数25〜30年の物件を狙いました。

フルリノベーションを前提に物件を探していたため、部屋の内部の状態はあまり気にしませんでした。

「資産価値が下がりにくく、自分の予算にも合い、リノベーションが可能」という条件が揃っていたため、非常に良い選択肢でした。

築年数に不安を感じる方は、下記の記事も参考にしてみてください。

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【結局築何年まで住めるの？】中古マンションの築年数問題を解決

リノベーションは価値は上がらない？

あまりにも個性的な家を作ると、資産価値が上がりづらくなります。

例えば、「部屋にサウナを設置する」「運気を上げるための赤い部屋」など、強い個性を持つ家は逆効果になることがあります。

赤い部屋を作るのに100万円掛かったとしても、その100万円の付加価値がつくわけではありません。

売却時には、売りづらくなるだけでなく、リフォーム代がかかるため、価値が下がる可能性もあります。

資産性だけを考えると、

「自分が欲しい家＝資産価値が下がりにくい家」ではなく、

「世の中の人が欲しい家＝資産価値が下がりにくい家」が正解となります。

ただし、あなた自身の趣味を優先して、好きな家を作ることも大切だと思います。

私もLDKエリアにはこだわりを持ちました。夫婦2人と愛猫のために、使いやすさと安全性を重視しました。

価値が下がったとしても全く後悔はありません。

好きなことに割り切って、自分が満足する間取りを選びました。

リノベーションするなら、思い切って自分の理想を実現するのも非常におすすめです。

Q & A　価値が上がるリノベーションはあるのか？

価値が上がるリノベーションはあるの？

「R1住宅」がオススメだよ。これからの時代のニーズに合ってるよ

今後、期待できる項目としては「R1住宅」があります。

ご存じない方も多いかもしれませんので、以下の記事を読んでいただけると、理解が深まると思います。

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【まとめ】中古マンションの資産性について

中古マンションを購入するにあたり意識することは理解しましたか。

万が一の売却に備えて、下記の3点を意識すると将来のリスクに備えることができます。

大事なのは、理解した上で購入することです。リノベーションが資産価値を生むわけではないことを理解した上での購入は、全く問題ありません。

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

マンション購入に関するセミナーや内見で、よく家賃に関するアンケートがあります。

この情報は、最終的に参考物件を紹介する際に、リノベーション費用を加えたローンの簡易見積もりや返済シミュレーションを行うために使用されます。

一部の営業マンは、次のような決まり文句を使います。

「現在の家賃が毎月10万円ですよね？住宅を購入すれば、ローン返済額は毎月9万円です。家賃を払い続けるよりもお得ですし、資産としても残りますよ。」

この話を聞くと、「家賃を払い続けるよりも、資産が残るなら買うべきかもしれない」と思ってしまうかもしれません。

しかし、実際には話と異なることが多いです。
購入後に問題が発覚しても、すでに遅い場合が多いです。そこで、以下のポイントに注意してください。

ローン以外にかかる費用をしっかり把握することが重要です。
月々の支払いには、ローンの他に管理費や修繕積立費も含まれます。

また、年間で固定資産税や火災保険などもかかります。

多くの場合、家賃よりもローン＋追加費用の方が高くなることがあります。

業者から概算見積もりを提示された際には、必ず＋αの費用が含まれているか確認してください。

ほとんどの場合、これらの費用は含まれていないことが多いです。

重要なのは、この仕組みを理解し、質問をすることです。

「固定資産税はいくらですか？」「毎年の費用にはどんなものがありますか？」と質問してみてください。

営業マンは「この人は知識がある」と感じ、結果的に騙されづらくなります。

知識がある購入者に対しては、企業も利益を取りづらくなることを理解しておきましょう。

今回も購入者目線でのブログとなっております。最後までご覧ください。

このブログを読むとわかること

ローン以外の掛かる費用

月額掛かる費用の項目

管理費や修繕積立金については、見積もりの段階で現在の金額が反映されるのが一般的です。

しかし、説明時にこれらの項目について触れない業者がいる場合は、その業者とは付き合わない方が良いでしょう。

これらの費用が見積もりに含まれていない場合、後々金額に関して問題が生じる可能性が高いです。

管理費

管理費とは、分譲マンションの共用部分や設備を維持・管理するために、マンションの各住戸所有者が毎月支払う費用です。

一般的な分譲マンションの管理費の平均は月額15,000円です。

相場としては、約200円/㎡（タワーマンションでは300円/㎡）です。

例えば、60㎡のマンションであれば、約12,000円が相場となります。相場よりも安い場合は、注意が必要です。

また、管理費は人件費などが含まれるため、インフレや管理会社の変更により金額が上昇する可能性があります。

将来的な変動も考慮しておくことが重要です。

修繕積立金

修繕積立金とは、マンションの建物や設備の将来的な大規模修繕や改修工事に備えて、住戸所有者が毎月積み立てる費用です。

マンションは年月が経つにつれて劣化し、外壁や屋根、設備などの修繕が必要になります。

これらの修繕には高額な費用がかかるため、事前に住民全員が負担を分担し、計画的に資金を積み立てる仕組みが修繕積立金です。

修繕積立金には、「均等積立方式」と「段階増額積立方式」の2種類があります。

国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、均等積立方式を採用しているマンションの割合は41.4％、段階増額積立方式を採用しているマンションの割合は43.4％です。

段階増額積立方式を採用している249例のデータによると、長期修繕計画の計画当初から最終計画年までの値上げ幅の平均は約3.58倍に達しています。

例えば、新築時に月額10,000円だった修繕積立金が、最終的には35,800円を超える可能性があります。

このことから、築浅の中古マンションを購入する際には、修繕積立金の将来的な増額に注意が必要です。購入後、翌年に修繕積立金が上がる可能性もあります。

特に、老後も住み続ける予定の方は、定年後の修繕積立金の額を予想し、ライフプランに組み込むことをお勧めします。

インフレの影響も考慮して、現在の修繕積立金に加えて、将来的には月額10,000〜20,000円を追加で見込むことが無難です。

年間で掛かる費用

固定資産税

課税標準額に税率を掛けて、固定資産税額が決まります。

税率は市町村によって異なり、一般的には1.4%前後です。

賃貸物件では発生しない費用で、一般的なマンションの相場は年間で10〜12万円程度、月額にするとおおよそ1万円です。

より正確な税額を知りたい場合は、物件の評価証明書を取り寄せるか、税理士や市の固定資産税担当窓口に相談してください。

この金額は無視できない大きな出費です。

営業マンが自発的にこの情報を提供することは少ないため、購入者側から積極的に確認することが重要です。

火災保険・地震保険・水害保険

固定資産税は年間で支払うことが一般的ですが、複数年にわたって支払う場合もあります。この費用も考慮に入れるべきです。

相場としては年間で2.5万円程度掛かりますが、賃貸物件の相場は年間1.0万円です。

つまり、ここだけで年間1.5万円の差額が生じることになります。

また、火災保険についても理解を深めるための記事を書きました。

場合によっては費用が掛かるもの

少額ですが、月で数千円になる場合もあります。

駐輪場代

分譲マンションですと、1台あたりで費用が発生する場合が多いです。

年間で数千円程度の費用がかかることが一般的です。

町内会費

町内会費が徴収される場合もあります。

年間で数千円程度の費用がかかることがあります。

費用が戻ってくるもの

実際に計算してみた

下記が、仮に4,000万円を借入れた場合の想定シミュレーションになります。

_{条件　　中古マンション　60㎡　借入4,000万円　変動金利　０.６５％　35年ローン}

この条件の場合、月額費用は14.2万円になります。

同様の条件で賃貸物件を探すと、管理費込みで11.5万円です。

火災保険は年間1.0万円で、月額に換算すると0.1万円程度です。合計で11.6万円となります。

これから分かることは、家を購入する場合、同等の賃貸物件に比べて、月額で2.6万円の差額が生じます。

修繕積立金の将来の増額分を考慮に入れていないため、将来的には差額がさらに大きくなる可能性があります。

また、賃貸では2年ごとに更新手数料がかかりますし、購入物件に比べて室内の仕様や共有部のグレードが異なることが多いです。

単純に同じ条件では比較できませんが、中古マンションを購入する場合、月額の支払いは賃貸よりも高くなるという結果が出ました。

住宅ローンだけを見ると、住宅購入が安くなるように見えるかもしれませんが、実際にはその差額が大きくなることを考慮する必要があります。

資金計画まで相談できるワンストップの会社を知りたい方は、こちらも参考にしてください。

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【2026年】リノべる。を選ぶ理由｜一級建築士が口コミ、評判、体験談を基に徹底解説

【まとめ】マンションの支払いはローンだけでない

簡易な計算では、家賃よりも中古マンションを購入した場合、月額の支払いが高くなることがわかります。重要なのは、この点を理解してから購入することです。

私自身は、予算の範囲内で好きな家に住むことを推奨します。

1日の24時間のうち、家で過ごす時間は約半分です。専業で家事をしている人なら、さらに多くの時間を家で過ごすことになるでしょう。

だからこそ、お金をかけて快適な住環境を手に入れることは非常に重要だと思います。

好きな間取りで快適に生活できることは素晴らしい体験です。

数万円の違いでその幸せを手に入れられるのであれば、ぜひ購入を検討してみてください。

下記の「モゲチェック」は、有名で評判の良い住宅ローン比較のサイトです。私自身もここで比較しました。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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あたなは「中古マンションが値引きできること」を知っていますか？

私自身、物件探しをネットで始めた頃は、その事実を知りませんでした。

実際、私も中古マンション購入時に80万円の値引きをしてもらった経験があります。

下2桁は、値引きが前提なのが通説みたいです。

私の経験上、4,480万円の物件が3,900万円になったことがあります。

値引き額が大きくて、正直「嘘でしょ」と思ったほどです。

「値引き交渉はどうやってするの？」と思う人は多いですよね。

安心してください。

値引き交渉は 購入者が直接売主と話すものではありません。

仲介業者やリノベーション業者が売主と交渉を行います。

交渉の際、購入者は「予算4,000万円でお願いします」と伝えるだけでOKです。

私の経験上、仲介業者との関係は売買が完了したら終了することがほとんどです。

一方、リノベーション会社の場合は、物件購入後もリノベーションを通じて付き合いが続きます。

そのため、「リノベーション会社は値引き交渉に力を入れてくれる傾向がある」と感じました。

例えば、リノベーション会社の営業担当者にとっては、物件が高くてリノベーション費用が抑えられるよりも、物件を安く購入してもらい、リノベーション費用をしっかり確保する方が利益につながります。

さらに、完成した物件を自社HPに載せることで広告効果も得られるため、双方にメリットがあります。

今回は、「値引き交渉の考え方」「事前準備」「値引き交渉の最大リスク」「私の体験談」にフォーカスをあてた記事になっております。

購入者目線での記事になっております。最後までご覧ください。

こんな人に読んでもらいたい

ネット上には値引きの「一般論」があふれていますが、この記事では私が実際に中古マンションを購入したときの交渉記録を、金額を出して公開しています。

中古マンションの値引きの重要性

同じものを少しでも安く購入できるならば、言うまでもなく、安く買いたいはずです。

住宅購入は高額なため、値引きがあると最低でも数十万円の費用を削減できます。

新築マンションも値引き可能と言われることがありますが、近年では即売や抽選が主流で、交渉の余地がほとんどありません。

一方で、中古マンションは現在でも値引き交渉が可能です。

一般的に、「下2桁は値引き可能」というのが通説のようです。

4,980万円の物件であれば、4,900万円は視野に入れてもよいかと思います。

80万円の削減は非常に大きな金額です。住宅購入では金額が大きすぎて感覚が麻痺しがちです。

冷静に考えると、一般的な会社員が80万円を貯めるのがどれだけ大変か、想像できるのではないでしょうか。

購入者にとって、「値引きを営業マンに伝える」だけで、給料の数ヶ月分に相当する値引きが可能になることがあります。

その値引き分をリノベーション費用に充てることで、さらに理想の住まいに近づけることもできます。
また、予算が合わず購入をあきらめていた人にとっても、値引き交渉は有効です。

少しの工夫で、購入の選択肢が広がる可能性があります。

下記は「リノベーション費用を抑える方法」の記事です。ぜひご覧ください。

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【予算が合わない人必読】リノベーション費用を抑える２つの方法とNG事例

価格交渉を始める前に確認すべきポイント

エリアの相場調査

周辺の同条件の物件価格を事前に確認しましょう。

例えば、近隣相場が4,000万円であれば、4,000万円の物件に大幅な値引きはあまり期待できません。

㎡単価で比較することで、より具体的に価格の妥当性を判断できます。

中古マンションの難しさは、新築と異なり、すべてが一点ものだという点です。

同じマンション内で同じ間取りがあれば比較しやすいですが、リフォームの状態によって価格が変動するため、一概には判断しづらいです。

価格については、あくまで目安として考えましょう。

たとえば、相場が80万円/㎡のエリアで、気になる物件が90万円/㎡の場合、値引き交渉の余地がある可能性が高いです。

私が中古マンションを探していた際の印象では、掲載されたばかりの物件はやや高めに価格設定されていることが多く感じました。

その後、価格が少しずつ見直され、相場に近づいたところで購入される流れが一般的でした。

値引き交渉の目安と具体的な交渉額

一般的に、中古マンションの値引き交渉額は物件価格の5〜10％が相場と言われています。

ただし、最近の市場状況では、それほど大きな値引きが難しいことも多いようです。

私自身も一時期、中古マンションの購入を検討し、内見を重ねて多くの営業担当者と話をしました。

その中で得た印象として、現在は以前ほど大幅な値引きが期待できないとの声が多く聞かれました。

とはいえ、目安として「価格の下2桁の値引き」は可能性が高いとされています。

たとえば、4,980万円の物件であれば、4,900万円までの値引きが視野に入ります。

一般的に、この80万円は値引きを前提とした金額設定とされています。

たとえば、SUUMOなどの物件サイトを見ると、3,980万円や4,980万円といったように、下2桁が80万円の物件が多く掲載されています。

ただし、最近値段が下がったばかりの物件については、さらに値引きが難しい場合もあります。

営業マンによると、買主にお得感を与え、売主も値引きを想定した設定として、下2桁が80万円になるのが業界の一般的な慣習とのことです。

3つの大幅な値引きの可能性事案

大幅な値引きの可能性として3つあります。

売却理由を知る　→　売り急ぎであれば、チャンス大

売却完了までの期間が限られている事情で売りに出された物件は値引きできる可能性が高くなります。

その他にも「買い替え」もありますが、売主にも計画的に行っているので、売り急ぎに大幅な値引きは考えづらいです。

売出しからの経過期間　→　3ヶ月を超えるものはチャンス大

首都圏不動産流通市場の動向（2020年）件数（公益財団法人東日本不動産流通機構）のデータだと、登録から成約に至る日数は、おおよそ3ヶ月くらいになります。

売り出されてから3ヶ月以上経過している物件は、売主にとって「売れ残り」のリスクが高まりやすいです。

そのため、早期売却を優先し、大幅な値引きが可能になるケースもあります。

周辺相場より販売価格が高め

相場より金額が高ければ、当然交渉の余地はあります。

私は普段、メルカリで不用品を販売していますが、出品直後は相場より高めの価格を設定します。
「少しでも高く売れたらラッキー」という価格設定です。

不動産の売買でも同じことが言えるので、最初から高めに設定して交渉の余地を残すことがあります。

どの人にどの物件がハマるかは、実際に市場に出してみないとわかりません。

ここでのポイントは、大幅な値引きによって一見お得感が出るものの、実際には「相場通りに戻して」「下2桁の値引き」という組み合わせになることが多いという点です。

値引き交渉を成功させる方法

あなたが行うべきことは、下記の2点だけです。

この2点さえクリアすれば、あとは不動産仲介者やリノベーション会社の人にお任せで問題ありません。

営業マンは不動産交渉のプロですし、リノベーション会社の選び方を間違えなければ、悪い結果になることはありません。

下記に「リノベーション会社の選び方」をまとめた記事です。ぜひご覧ください。

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【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

当たり前ですが、冷やかしはNGです。
売主に対して大変失礼なので、絶対にやめましょう。

事前審査を通しておく

購入する意思が重要です。

売主からすると、買うか買わないかわからない人との値引き交渉には意味を感じないはずです。

その意思表示の一つとして、「事前審査を通すこと」が大切になります。

住宅ローンの事前審査は、通常3日程度で結果がわかります。

ただし、事前に準備しておくこともありますので、物件探しで忙しくなる前に、必要な書類などを整えておくことをおすすめします。

あとは希望金額を伝えるだけで、交渉を進めることができます。

最終希望金額を伝えること

自分側の営業マンに希望金額を伝えましょう。

「○,○○○万円だったら買う」と伝えることが重要です。

ここで注意すべき点は、営業マンから「そんなに値引きは厳しいです」と言われた場合です。

その場合でも、自分の希望金額をしっかり伝え、交渉を進めることが大切です。

物件が気に入ったので、3,980万円を3,800万円で交渉お願いします

3,900万円が限界だと思うので、この金額どうですか？

営業の人が言っているから、3,900万円でいいかなぁ

この考え方は、危険です。

もし予算が合わない場合、背伸びをしないことをおすすめします。

予算を決めたにもかかわらず、予算を上げてしまうと、後々やりたかったリノベーションができなかったり、ローンの支払額が増える可能性があります。

この時点で迷いが生じたなら、一度振り出しに戻り、再度冷静に考えることが重要です。

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【初めにやること】ライフプランを見据えた中古マンション選び

値引きで数十万円を削るより、「借りすぎない予算」を決めるほうが効きます

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値引き失敗の最大リスク

値引き交渉には、唯一のリスクがあります。

それは「本当に欲しい物件が買えない」ということです。

売主側の立場になって考えてみてください。

少しでも高く売りたいのは当然のことです。

たとえば、3,980万円の物件に対して、次のような条件で購入したい2人がいたとします。

当然「3,980万円で購入したいBさん」に売りますよね。

Aさんはどれだけ物件を購入したかったにもよりますが、買うことを決心して、少し欲を出してしまい、購入できないこともあり得るということです。

【体験談】物件購入は、勢いが大切

私も興味がある物件を見つけて、内見して良ければ購入しようと思ったことがありました。

しかし、内見を申し込んだところ、先に他の購入者が決まったため、内見ができなかったことが2回ありました。

そのとき、もっと早く動かなかったことを後悔しました。

本当に欲しい物件が予算内で見つかった場合は、即決することを強くおすすめします。

中古マンションは一期一会ですので、次のチャンスが必ず来るとは限りません。

【体験談】私が経験した中古マンション2件の価格交渉と値下がりの記録

体験談①【交渉なし】売り急ぎ物件でー580万円下がったケース（○,480万円→○,900万円）

私が最後まで購入を悩んだ物件についてです。

正直なところ、交渉はしていませんでした。

2度内見に行ったので、オーナーさんも「購入の意思がある」と感じてくれたのではないかと思います。

相場で見ると、その物件はかなり安く、㎡単価で言うと10万円/㎡以上も安かったです。

ですが、自分の意思とは関係なく、物件がどんどん安くなっていくのが怖くなり、営業マンに事故物件かどうかを聞くほどでした。

後から担当営業から聞いた話では、そのオーナーは急遽お金が必要になり、売り急いでいたとのことです。

このケースは特殊な状況だったため、他の物件購入時の参考にはならないかもしれません。

体験談②【交渉あり】値引き交渉でー80万円（○,080万円→○,980万円→○,900万円）

3度目に見つけた、どうしても欲しかった物件についての話です。

この物件は相場より少し高めで、予算をオーバーしていました。

それでも、どうしても気になり、内見に行きました。

オーナーさんと話をしましたが、売り急ぎはなさそうだったので、しばらく様子を見ようと思いました。

1ヶ月後、その物件が当初の価格から100万円下がっていたため、「ここだ！」と思い、事前審査を急いで出して、担当者へ購入希望を出しました。

すると、売主側からは「今、申し込んでくれれば、3連休の他の内見者の予約を断る」と言われました。

私はリノベーション担当者に「希望額は○,000万円です。80万円の値引きをなんとかお願いします。値引きした分はすべてリノベーション費用に充てます」と伝えました。

どうしてもこの物件が欲しかったので、「30万円値引きの○,950万円までは、担当さんの権限で交渉してください」とお願いしました。

他の人に決まる前に少しでも時間のロスを避けたかったからです。

結果的に、80万円の値引きが成功しました。

物件が正式に決まるまで、「値引き交渉をしなければ他の人に買われるのでは？」と思い、交渉しなかった方がよかったかもと後悔もしましたが、最終的には結果オーライでした。

物件探しから交渉までサポートしてくれる会社を探している方は、こちらの記事も参考にしてください。

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見積書の「一式」や諸経費の読み方、相見積もりの取り方は、こちらの記事で詳しく解説しています。

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【一級建築士が解説】リフォーム見積書の読み方｜「一式」「諸経費」で損しない相見積もりのコツ

【まとめ】中古マンション購入の値引き交渉

中古マンションの購入において、値引き交渉は可能です。

特に「下2桁」の値引きはよくある範囲ですので、交渉の際にはこれを目安にしましょう。

物件探しを始めたら、まずは希望エリアの㎡単価を調べ、相場を把握することから始めます。

そして、気に入った物件があれば、その価格が相場に見合っているかを確認します。

自分がすべきことは、「事前審査を通しておく」「最終希望金額を伝えること」の2点だけです。

その後は営業マンに任せて、結果を待ちましょう。

個人的な意見ですが、中古マンションでは相場感を理解することが非常に重要です。
相場に合致した物件であれば、不当な値引きを狙わずに、「下2桁」の値引き程度にとどめるのが無難です。

欲をかきすぎると、結局は購入できなかったり、妥協が生じることになります。

最終的には、勢いと決断が大切ですが、後悔しないように物件選びをしていただきたいと思います。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。