プランが決まってホッとしていませんか？ 工事中こそ「油断厳禁」です。

間取りや仕様が決まり、いよいよ工事が始まる。そんなタイミングで安心してしまう方も多いですが、実はここからが本当の正念場です。

リノベーション工事では、「解体後」「中間」「完了」の3回の検査があります。
これらの検査の重要性を理解せずに「お任せで進行」してしまうと、以下のような後悔につながることも…。

一方で、各検査のタイミングでしっかり確認・判断することで、仕上がりの満足度は大きく変わります。

この記事を読んでもらえれば、工事中の注意点や検査での確認事項がわかります。

今回も「購入者目線と建築のプロ目線」での記事となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

工事の3つの検査とは？

リノベーション工事では、大きく3つの検査があります。

【検査①】解体後検査とは？

検査のチェックは下記になります。

実は「解体後」がリノベーションのハイライト！

「え？解体ってただ壊すだけじゃないの？」と思った方、それは誤解です。
実は、リノベーションの成否を分ける最重要ポイントがこの解体後検査なんです。

なぜなら、リノベーションは「開けてみないと分からない」世界だからです。

この予定通りにできない問題はリノベーションの宿命になってしまいますが、少しでも確率を下げる方法としては、優秀なリノベーション会社に依頼することです。
もう会社を見つけてから、この記事を読んでいる人は、運に任せましょう。
これから探す人は、下記の記事を読んでいただくと、確率をグッと下げることができます。

下記は「リノベーション会社の選び方」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。

あわせて読みたい

【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

【検査②】中間検査とは？

検査のチェックは下記になります。

【検査③】完了検査とは？

工事が終わり、あなたが住む状態の検査となります。

出来栄えの検査になります。

検査は何をすればいいのか?

解体後検査での確認事項

解体後検査は理想のプランにできない要素でないことを祈るのみです。
正直、ここに関してはプロの領域です。

この専門的な内容はプロに任せましょう。

正直、ここが最終チャンスです。
壁の位置の変更などは、良いリノベーション会社であれば、無償で対応してくれます。
無償でなくとも、次回の行われる中間検査時に変更するよりも、変更費用は抑えられます。

中間検査での確認事項

こだわりがある箇所は確認しましょう。

リノベ会社のミスなら無償対応では？

リノベ会社のミスなら、後で文句を言っても、お金は取れないよね？

当然取られないよ。
ただし、入居後にクレームの電話を入れて、日程を調整して、工事をすることは、結構な労力を使うよ。
損害賠償も可能だけど、労力に見合わないから、実質泣き寝入りになるよ

確かに…

最悪の場合は、数年後に気づいたときに、リノベ会社自体が倒産などで存在していない場合だよ

完了検査での確認事項

完了検査は儀式に近いです。
汚れやちょっとした傷のチェック程度になるのが普通です。
問題がなければ代金の支払いを行い、工事完了（引渡し）となります。
工事がすべて終わっている状態になりますので、この状態であなたが入居することになります。

完了検査の指摘事項はいつ確認するの？

傷やクリーニングの直し程度であれば、引き渡し時に確認をするよ
ずさんな検査指摘があれば、別途相談になるよ

こんな指摘が出たら要注意

仮にフローリングを踏むと音が鳴るや扉が開閉しづらいなどの指摘が出るなら、本当に細かく見る必要があります。

各検査は、リノベ会社の自主検査を経て、あなたの完了検査を行います。
すなわち「自主検査なんて、していない」ということです。検査を乗り切ればOKという悪い会社です。その後の対応も悪い会社になります。

プロ目線

検査の段取りがお粗末なリノベーション会社の仕事は雑だと思ってください。
最終検査は、施工者（リノベ会社）でいうと大一番です。終わり良ければ全て良しなので、自分の会社の印象を決めると言っても過言ではありません。
その検査がお粗末な会社は、アフターサービスも対応が悪いことが多いです。
建築（建設）業界は、図面通りにすることは、プロとして当たり前です。
それ以上の付加価値を提供するために、アフターサービスの充実や顧客満足度を上げるために、あらゆるサービスを各社考えます。

工事中にやった方がよいこと

新規に発注ややり直すようなものでなければ、大体の対応はしてくれます。

名目上は、「図面FIX後の変更は受付しない、もしくは変更費用が発生します」とされていますが、解体検査直後であれば、軽微な移動等は対応してくれます。

まずは、なにか異変を感じた時点で担当者へ相談しましょう。

微調整にこだわる（解体後検査まで）

解体後検査では、久しぶりに自分で購入した物件に行く人が多いと思います。
解体をするとイメージが大きく変わります。実際に見てみると思ったより広い、狭いなどさまざまな疑問が出てきます。

下記の2つは最後まで考えましょう。

上記の2つ内容は、設計者にお任せになりがちですが、実際に住むとなると影響が大きいです。プランがFIXした後に、落ち着いて見てみると、この照明は必要？やコンセントと足りている？ということはザラにあります。

変更すると変更費用が取られちゃうかな？

変更可能時期（中間検査ちょっと前）に移動程度であれば、追加費用を取れることは、ほとんどないよ

それ以降だと、費用は発生する？

中間検査のころだと、配線の仕込みが終わっているので、追加費用がかかるよ
最後に変更するよりは費用は抑えることができるよ
まずは、わかった時点で担当者に相談しよう

一般の人が図面だけを見て決めるのは、難易度が高いと私は常々思います。プロである私ですら、出来上がってみると「こうだったのか」と思うことは多々あるのが本音です。

体験談①

私の場合は、スイッチとコンセントには最後まで微調整しました。
ポイントは中間検査までになります。壁を張り始めたら、変更するのにお金が発生します。プラン決定後から解体検査時までには、2週間〜1ヵ月程度の時間があります。その間にもう一度再考しました。

なお「理想の間取り」に関する疑問を解決する記事も執筆中ですので、公開をお待ちください。

体験談②

自分のミスですが、予定の家電の寸法が入らず、中間検査後に一部解体・一部再発注をしてしまいました。金額でいうと、10万円弱で痛手でしたが、今でもやってよかったです。

住み始めてから、あのときやればよかったと思いたくなかったことや入居後だったら、倍の費用がかかることが考えられました。

工事中にやってはいけない2つのこと

リノベーション工事が始まってからも、つい手を加えたくなる気持ちはわかります。
しかし、工事中にやってはいけない行動には注意が必要です。
追加費用の原因や職人さんのモチベーション（良い仕事をしづらくなる）にも関わる、大切な話です。

①過度な変更はNG

工事中に「やっぱり間仕切りを変えたい」「ドアの位置を移動したい」などの大幅な変更をしたくなることがあります。
たしかに、お金と時間をかければ変更は可能です。
しかし、その変更は本当に必要ですか？

費用の増加を取ってまで本当にやるべきか、見極めましょう。
職人さんは一つひとつ丁寧に作業しています。
その完成途中のものを壊すのは、想像以上に精神的ダメージが大きく、モチベーション低下や仕上がりへの影響にもつながりかねません。

② SNSを見続けるのは控えよう

工事中、SNSで他の事例を見て「やっぱりこの壁紙にすればよかった」「この床色のほうがオシャレかも」と感じることがあります。
でも、それは今の自分に必要な情報ではありません。

私自身も、プランが固まるまではSNSでフローリングやキッチンの色味を毎日チェックしていました。
でも、プラン決定後は一切見ないようにしました。
また、物件を申し込んだあとは、SuumoやHOME’Sのチェックもやめました。

目の前の工事に集中して、後悔しない選択だったと信じて進みましょう。

【体験談】悲しいけれどリアルな事実

どれだけ考えて決めたプランでも、将来的に「こうすればよかった」と思うことは必ず出てきます。

私自身も業界のプロですが、入居してから「こうすれば良かった」と思うことは多々あります。
それだけ、完璧なプランは存在しないということです。

大切なのは、後悔の“数”を減らすこと。
10個後悔するのか、2個に抑えられるかは、「いま目の前の決断にどれだけ集中できたか」にかかっています。

施工品質や検査体制の充実した会社でリノベーションしたい方は、こちらの記事も参考にしてください。

あわせて読みたい

【2026年】リノべる。を選ぶ理由｜一級建築士が口コミ、評判、体験談を基に徹底解説

【まとめ】リノベーション工事の検査ガイド

工事が始まると、ひと段落した気持ちになりますよね。
ですが、本当に理想のマイホームに仕上げるためには、最後までしっかり確認と対応を続けることが大切です。

「検査はなんとなく通過するもの」と思ってしまいがちですが、実はこのタイミングでの一手間が、満足度を大きく左右します。

引っ越しまで残り2〜3カ月。荷造りや各種手続きなどで忙しくなる時期ですが、今のうちに確認できることを押さえておくと安心です。

今回も最後まで読んでいただきありがとうございます。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

マイホームを手に入れたいと思う時に「注文住宅」が候補に挙がる人は多いのはないでしょうか？

私自身、最初に想像したのも注文住宅でした。
「間取りを自由に決めて、自分たちらしい家を建てたい」
そんな理想を描いていたのですが……現実は、予算の壁にぶつかって諦めました。

そんな落ち込んでいる中、見つけたのが「リノベーション＋中古マンション」という選択肢でした。
リノベーション会社のHPを初めて見たとき、衝撃を受けました。
「これ……まさに私たちが求めていたものだ！」
マンション版の注文住宅は、「リノベーション＋中古マンション」と確信しました。

1つでも魅力を感じた人は、リノベーション向きの人です。

私自身、「中古マンション＋リノベーション」で理想のマイホームを手に入れたひとりです。

もしあなたが、「注文住宅に憧れつつも予算やエリアで迷っているなら……」
リノベーションという選択肢を、ぜひ検討してみてください。
今回の記事を読んでいただき、あなたにリノベーションの魅力を知っていただきたいです。

今回も「購入者目線と建築のプロ目線」での記事になっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

リノベーションとは？
新たな機能を追加＋デザイン性の向上

リノベーションの3つの魅力（メリット）

【魅力①】間取りの自由度が高い

マンションの箱で中であれば、基本的に自由に間取りを作ることができます。
スケルトンリノベーションであれば、構造上問題ない壁をすべて解体して、3LDK→広々2LDKすることも可能です。

マンションで注文住宅のように自由に間取りを決めることは、新築マンションではないです。リノベーションと注文住宅以外では、本当の自由なマイホームは手に入れられません。

一部、コーポラティブハウス※ようなことはできますが、今の流行ではないですし、自分の希望のエリアの条件を加えるとほぼゼロです。

※コーポラティブハウスとは、「住みたい人たちが集まって、自分たちで企画・設計し、共同で建てる集合住宅」のことです。

建築業界歴15年の一級建築士の考察

あなたがやりたいことができないことは、おおよそのものは叶えられます。

例えば、キッチンの位置を大きく変更したいが、できないと言われた。

水回りの問題の多くは、床を上がることで解消されます。
キッチンからPSまでの床を上げて、勾配を取れるようにすれば解決します。

ここで多くの人は、「何を言ってるのかわからない」と思うはずです。
あなたが専門的な知識を知る必要はありません。
ここで大切なことは、「なぜできないか」を設計士に確認することです。

2重床にして、床を上げれば、問題はお金で解決できます。
その他にも「床に段差」「床から天井の高さが一般より低くなる」問題は発生しますが、判断するのは購入者です。
「段差があるのは気にしない」「天井がちょっと低くなって夢が叶うのであればOK」という人もいます。
建築士は芸術家でないので、「ちょっと見た目が…」「奇抜すぎる」「やったことがない」など意外にも保守的です。
また、設計士の自邸でないので、お客様へ「できるだろう」では提案しないためです。

例えば、自分のベストなエリアのベストの条件の物件をちょっとした費用負担やちょっとだけ他と違うことで諦めるのはもったいない場合もあります。

あなたは理由を知る必要があります。
ちゃんと理解して諦めるのなら諦めるようにしましょう。

【魅力②】新築よりも費用を抑えて理想の家を手に入れられる

新築マンションは建築資材の影響で、普通の会社員では手に入れられない価格になっています。特に都内はとんでもないことになっています。

それでも23区内に家がほしいや人気路線の駅近物件に住みたい人は多くいると思います。
私も利便性抜群のターミナル駅に住みたい一人でした。

さらにリノベーションの良いところとは、自分なりのカスタマイズができることです。

下記はリノベーション費用の総額と内訳についての記事です。関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。
≫≫≫【中古マンションのリノベーション費用】総額の相場と内訳を一級建築士が解説

中古マンションってなんだか心配だよね
新築マンションの方がなんだか安心できる気がするなぁ

そんなことはないよ
理解しているリノベーション会社と組めば、質の良いリノベーション用マンションを手に入れることができるよ

下記は「中古マンションの築年数」についての記事です。関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。
≫≫≫【結局築何年まで住めるの？】中古マンションの築年数問題を解決

新築マンションと中古マンション

マンションの価値について詳しい人であればご存じですが、新築を買うより中古マンションの方が資産性は高いです。
新築は新築プレミアムの金額になってしまうので、住んだ瞬間に中古に変わります。
売るためには、モデルルームや広告費分まで新築購入者の金額が実質含まれているのが現実です。

リノベーション＋中古マンションであれば、築年数を無視すれば、その夢が叶えられます。

【魅力③】諦めていたエリアに住むことができる

どんな人にも住みたいエリアはあると思います。
おそらく漠然とマイホームがほしいという人は少ないのではないでしょうか。

諦める人も多くいます。

どちらの問題も「新築」が起因します。新築の条件を外すと土俵に乗れる人は増えます。
新築同等以上の間取りを新築より費用を抑えて手に入れることがリノベーションのメリットです。

リノベーションのデメリット

ここまではメリットの説明が多かったですが、デメリットもあります。

意外に費用はかかる

リノベーションは安くできると思っている人は、注意が必要です。
同等の新築マンションであれば、リノベーションマンションに軍配が上がります。
まずこれは非常に大きなメリットです。

しかし、リノベーションは夢や希望が膨らみ、増額傾向になります。
リノベーションをする多くの人は、リノベ費用が当初の見積より1.2～1.5倍は膨れ上がると言われております。

新築マンションであれば、明瞭な金額になりますが、リノベーションは上限を上げようと思えばいくらでも上げられます。
「リノベーション＋マンション」は、マンションの専有部に注文住宅を作っているようなものなので、歯止めが効かなくなる人は要注意です。

自分の予算に合わせて決めていくことが重要です。
予算管理の上でも一括管理できるワンストップ型のリノベーション会社を選ぶことをおすすめします。

下記は「ワンストップ型リノベーション会社をおすすめする理由」について記事です。関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。
≫≫≫【実体験から語る】ワンストップ型リノベーション会社をおすすめする4つの理由

選択を間違えると失敗するリスクが高い

新築戸建て、新築マンション、中古マンションだと購入してしまえば、終わりです。
現物を購入するので、失敗するリスクはかなり低いです。

まず大前提として、中古住宅を購入の時点で失敗するリスクを負います。
多くの人は住宅ローンという借金をして購入します。

思い描いたものを実現するためにリノベーションをするはずなのに、蓋を開けてみたら「できない」ことがあります。

カバーする方法としては、お金をかければ解消できますが、多くの人は無理なのが現実的です。
当然住むことはできますが、お金を払って、毎日「ここ失敗したな」と思うのは辛くないですか？

リノベーション会社を決める時期とリノベーション会社選択を間違えないことがポイントになります。

下記は「リノベーション会社を選び方」についての記事です。関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。

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【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

リノベーションに向かない人

中古物件には抵抗がある人

この問題は新品志向の人は土台に上がらないと思います。
私は中古に対しての抵抗感はないので、問題にはなりませんでしたが、世の中には合わない人もいるのだろうなと思っていました。
また、「中古なんて…」と世間体を気にする人もいるかと思います。

ただし、フルリノベーションであれば、玄関を開けたら、見た目は新築です。
共有部もきれいでないと、嫌だという人は、新築もしくは築浅を選ぶようにしましょう。

中古を嫌がる人は耐震性を気にする人が多いかと思いますが、あなたが何年住む予定なのかを明確にすることが重要です。

下記は「中古マンションの築年数」についての記事です。関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。
≫≫≫【結局築何年まで住めるの？】中古マンションの築年数問題を解決

何がなんでも価格重視な人

純粋に100㎡の住宅がほしいと思う人には向きません。
多かれ少なかれ、住めれば良い。
ただし、マイホームはほしいという人も多かれ少なかれいると思います。
その場合は、価格重視の選択肢になります。

住宅にかけるお金があれば、「子供の教育にすべてを注ぎ込む」「趣味に充てる」という選択肢も当然ありです。

おすすめリノベーション会社5選

まずは気軽に資料請求と個別相談会へ参加しましょう。頭の中のモヤモヤがすっきりとすると思います。

どこに相談すればいいの？って人には、まずこの5社の資料請求とセミナーに参加することをおすすめします。どちらも完全無料です。
「資料請求・個別相談会」についてまとめた記事です。ちょっとでも不安を持っている人はぜひ読んでください。

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【リノべる。】
業界No.1！とりあえずここに聞きに行くとスタンダードがわかる

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＊リフォーム産業新聞1622号(2024/10/28発行)
『マンションリフォーム売上ランキング2024』にて、ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位
＊＊2024年12月時点
＊＊＊リノベる。公式HPより

下記に「リノべる。」について詳細にまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【2026年】リノべる。を選ぶ理由｜一級建築士が口コミ、評判、体験談を基に徹底解説

【ひかリノベ】
オーダーメイドに強みあり、スケルトンも得意

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新築も対応可能！リノベ業界のオールラウンダー

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【リノベ不動産】

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物件目利きに定評あり、仲介手数料無料、コラボや高級路線も得意

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仲介手数料無料、パッケージ料金あり、低価格帯も得意

【まとめ】「リノベーション＋中古マンション」の3つの魅力

リノベーション＋中古マンションの魅力はわかっていただけましたか？

「利便性があり、注文住宅のような自由さがあり、価格も抑えられる」といいとこ取りできるのが「リノベーション＋中古マンション」です。
ぜひあなたのマイホームのひとつの選択肢に入れてください。

とりあえず話を聞いてみたいという人には、「リノべる。」「ひかリノ」「リノベ不動産」「【マイリノ】」「リノデュース」がおすすめです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

マイホームの購入を考えているあなた。

その前に、一つだけ聞かせてください。
「担当者選び」について、真剣に考えたことはありますか？

職場の上司や習い事の先生でも「アタリハズレ」があるように、家づくりの担当者にも相性や質の差があります。

夢のマイホームを楽しく作るはずが、途中からストレスや後悔に変わってしまいます。

リノベーションを成功させたいなら、良いリノベーション会社を選ぶことも大事ですが、「良い担当者に出会うこと」の方がより重要です。

なぜなら、どんなに実績がある会社でも、あなたと向き合うのは「たった一人の担当者」だからです。

担当者には当然、ノルマがあります。
だからといってウソはつかないかもしれませんが「本当のことを全部は言わない」というケースもあります。
私の記事全般では、そのリアルな考えをお伝えします。

今回も購入者目線でリアルにまとめていますので、ぜひ最後まで読んでみてください。

不動産業界のリアルと営業マンのノルマ事情

不動産営業マンには「ノルマ（目標件数）」があります。
このノルマとはつまり「契約を結ぶこと」です。契約を取れば、営業マンにインセンティブ（報奨金）が支払われる仕組みです。

この仲介手数料のうち、5%〜30%が営業マンのインセンティブになるケースもあります。
つまり、1件契約するだけで月収が10万〜50万円以上アップすることもあるということです。
そのため営業マンは必死になります。

リノベーションの場合は？

中古マンション購入 + リノベーションでは、「売ったら終わり」ではなく「その後の関係」も重要になります。

そのため、通常の仲介よりも営業マンが親身になってくれることもあります。

ただし、それも「人による」のが現実です。
担当者の善し悪しで、リノベーションの成功が大きく左右されます。

プロからすれば、知識のないお客さんは「かわいい仔羊」のようなものです。

嘘はつかなくても、「真実を隠す」ことはよくあります。
だからこそ、知識を身につけること、担当者を見極める目を養うことが、失敗を防ぐ第一歩になります。

良い（アタリ）担当者とは？

人生で何度も経験するわけではないマイホーム購入。
その中で「この担当者に出会えて良かった」と思えるような、良い（アタリ）の担当者に巡り会えることは、成功の鍵になります。

営利企業に勤めた経験がある方は特によく分かると思いますが、企業は利益を出さなければなりません。
利益を出すこと自体は悪いことではありません。むしろ当然のことです。

ただし、その利益の取り方によって、顧客の感じ方は大きく変わります。

「損していない」と思わせる力

実際、リノベーション費用は年々上昇傾向にあります。
建材価格や人件費の高騰により、同じ間取り・同じ仕様でも1年前より高くなることは当たり前です。

そのため、価格の高さ＝損ではありません。

重要なのは、「お金を払った価値がある」と納得できることです。
つまり、「損をした気持ちにならないこと」が、満足度を決めます。

損した気持ちになるのは、当初安い見積だったものが、担当者の契約後の小出しオプションが多く、想定より高くなってしまうなどの「契約前に言ってよ」みたいな感じがハズレ担当者の筆頭格です。
結果、揉める要素が増えます。

こんな担当者は信用できる！信頼できる見極めポイント

「この人、信用していいのかな…」
マイホーム購入やリノベーションでは、担当者との関係が成否を分けます。

ここでは、「この人なら大丈夫」と思える担当者の特徴をご紹介します。

デメリットを含めて説明してくれる

リノベーションには、「安くなるメリット」だけでなく、当然ながらデメリットもあります。

特に中古物件は、新築とは違い、条件や設備の面で制限があったり、リスクも含まれます。

このようなことを、最初から正直に説明してくれる担当者は信頼できます。

印象がまったく違いますよね？
良い担当者は②になります。

②のように伝えてくれれば、「どうして高くなるんですか？」と納得感のある対話が始まります。
①だけだと、後からオプション追加で「こんなはずじゃなかった…」と揉めることになります。

このようなデメリットを含めて教えてくれる担当者は購入者目線で良いです。

動きが早い（レスポンスが良い）

信頼できる担当者は、悩みや疑問にすぐ対応してくれます。

一方で、信頼できない担当者は…

あなたの大切な資金をその業者に預けることはできないですよね。

なぜレスポンスが大事なのか？

例えば、調べてもらいたい内容が以下の場合…

この判断が遅れることで、予算オーバーやプラン変更に繋がる可能性があります。
つまり、担当者のフットワークの軽さは、あなたの計画全体に大きく関わってきます。

小さな対応に「信用」が現れる

この2つを満たしている担当者なら、安心して任せられる可能性が高いです。
特に初めての住まい探しやリノベーションでは、不安を一緒に乗り越えてくれるパートナーの存在が何より大事です。

悪い（ハズレ）担当者とは？

リノベーションや物件購入で一番避けたいのが「悪い（ハズレ）担当者」にあたることです。
契約してから「えっ、そんな話聞いてない…」が続くと、気づいた頃には予算オーバー＆不満だらけになります。

後悔しないためにも「こんな担当者は要注意！」という特徴をまとめました。

これ、1つでも当てはまったら担当者を変えるか、会社を変えることをおすすめします。
そのまま進めると、ストレス＆後悔まっしぐらです。

悪い（ハズレ）担当者のチェックリスト

メリットしか言わない

リノベーションや中古物件にメリットだけなんてありえません。
相場より高かったり、修繕が必要だったり、条件の悪いケースも多いのが現実です。

最終は自分で決めるので人のせいにはしてはいけません。

しかし、多くの人はマイホーム購入が初めてであって、ノウハウもありません。
決断できる情報を購入者に提供する義務があります。

情報量が少ない（あいまい）

一番揉めるのは「言った・言わない問題」です。

「嘘はつかないけど、真実も言わない」
このスタンスは、あとでトラブルのもとになります。

私は最後の方に工事中の駐車場代金の情報を伝えられて、痛い思いをしました。
契約時の見積もり時には、駐車場料金は０円でした。

首都圏だと、職人の駐車代もバカになりません。契約前に知っていれば、予算配分も変わっていたはずです。
私の場合は、工事期間中でトータル15万円くらいになりました。

なお「リノベーションの隠れ費用」に関する疑問を解決する記事も執筆中ですので、公開をお待ちください。

他社の悪口を言う

「○○社は対応が悪いですよ」
「そのプランは古いやり方です」

こんなふうに、他社のことを悪く言う担当者には要注意です。一見、こちらの味方をしてくれているように見えますが、実際は自社に自信がない証拠です。

本当に実力のある担当者は、他社の批判をせず、中立な視点であなたに合った選択肢を提案してくれます。

こんな反応の違いにも注目してみてください。

選択肢を購入者へ与えない

「この2物件から選んでください」
「この銀行しか選べません」

…そんなの、おかしいですよね。

住宅購入は一期一会とはいえ、焦って2件で決める必要はありません。
本当に良い担当者なら、あなたにとってのベストな選択肢を一緒に探してくれます。

途中でハズレに気づいた場合は担当者を交換してもらいましょう

途中で「なんか違うな」と思ったら、担当者の変更は可能です。

担当者が合わず、リノベ会社を変えた体験談

私は物件申し込みの前、ローンの事前審査でトラブルが起きました。

こちらから「私の勤務先の会社の関係で●●銀行も候補にしたい」と伝えたところ…

というようなゴリゴリの提携銀行へ誘導する態度でした。

最終的に私は他のリノベーション会社に乗り換えました。

住宅ローンを出すのは購入者の自由です。
最終的に私が選んだリノベーション会社は、提携ローンを使用しませんでしたが、快く他銀行への対応をしてくれました。

良い担当者に出会える会社選びについては、こちらの記事も参考にしてください。

あわせて読みたい

【2026年】リノべる。を選ぶ理由｜一級建築士が口コミ、評判、体験談を基に徹底解説

【まとめ】良い担当者・悪い担当者の見極め方

「この担当者、ちょっと怪しいかも」
「この人なら任せても大丈夫かも」
そんな感覚、少しずつ掴めてきたでしょうか？

仕事では冷静な判断ができても、プライベートになるとつい油断しがちです。
ですが、大きなお金が動くマイホーム購入やリノベーションこそ冷静さが必要です。

それではおさらいになります。

下記のような人が出てきたら、会社ごと変えるか担当者を変えてください。状況にもよりますが、お金が発生しない時期であれば、間違いなく会社ごと変更するべきです。

「この人、ちょっと不安…」と感じたら、それはもう立派なサインです。
ストレスや後悔につながる前に、手を打ちましょう。

「後悔しないリノベーション会社の選び方」の記事もありますので、ぜひご覧ください。この記事と両方見ることで、より良いリノベーションを進めることができます。

あわせて読みたい

【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力についてさらに深く知りたい方は、関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。

リノベーションを検討している方に、ぜひ知っていただきたいのが「スケルトンリノベーション」です。これは、住まいの魅力を最大限に引き出す選択肢のひとつです。

実際、多くのリノベーション会社もスケルトンリノベーションを推奨しています。その理由は明確で、将来への備えと、住まいの自由度が格段にアップするからです。

「コストを抑えるためにインフラ更新を見送った結果、数年後に配管が破損。下の階に水漏れ被害を出してしまい、復旧工事＋仮住まい費用が発生…」

このような事例も少なくありません。
目先のコストを優先したことで、将来的に大きな出費とトラブルを招く可能性があるのです。

今回の記事では、「なぜスケルトンリノベーションが優れているのか？」を、購入者目線でわかりやすく解説しています。これからリノベーションを考える方にとって、次のステップに進むヒントになれば幸いです。最後までご覧ください。

スケルトンリノベーションとは

スケルトンリノベーションとは、建物を「スケルトン状態」（骨組みだけの状態）に解体し、内装や設備をすべて取り除いた上で行う大規模な改修工事のことを指します。
この方法では、建物の構造部分（柱、梁など）だけを残し、それ以外の部分を一新するため、間取りや設備の配置を自由に設計することが可能です。

スケルトンリノベーションとフルリノベーションの違い

スケルトンリノベーションはフルリノベーションの一種であり、特に建物全体を根本から改修したい場合に選ばれる手法です。

しかし、多くのリノベーション会社でスケルトンリノベーション＝フルリノベーションという扱いが多いです。

スケルトンリノベーションのメリット

メリット①：インフラの更新

スケルトンリノベーションの最大の魅力は、インフラ（水道・電気・ガス）の配管・配線をまるごと更新できることです。
スケルトン状態にすることで、普段は見えない「住まいの基盤」にしっかり手を入れることができます。

インフラは普通に利用できている場合のときは、ありがたみが少ないですが、いざトラブルが起こると非常に厄介です。

更新をしないと、住んでから下記のようなトラブルの発生が高くなります。

本当に怖いのは「住めなくなること」

例えば、壁紙が少し剥がれたくらいなら生活に支障はありません。
でも、水・電気・ガスが使えなくなったら、その日から生活できなくなる可能性があります。

さらに怖いのが地震による被害です。
古い配管や接続部は、揺れに弱く外れやすいため、被害が拡大するリスクがあります。

今は予算が厳しいし、インフラは後からリフォームすればいいかな？

その気持ちも分かるよ
でも後からやると、工事費が高くなることもあるから注意してね。

え？同じ工事なのに、なんで後からの方が高くなるの？

理由は2つあるよ
・まとめて工事した方がコストを抑えやすい
・インフレなどで今後、物価や工事費が上がる可能性が高い

更新目安

国交省のガイドラインでは水道管の交換目安は30年～40年、電気の配線は20〜30年となっています。

購入物件の築年数を確認することが大切です。
築20年以上の家を購入する人は、よくチェックした方がよいです。

ぼくが狙っている家は数年前に水回りのリフォームがされているから安心だ！

それ、ちょっと注意が必要だよ。
「水回りリフォーム＝配管更新」とは限らないんだ見た目だけ新しくなっていても、中の配管は古いままってケース、実は多いよ！

スケルトンリノベーションだと、将来の悩みや不安を大きく軽減できます。
今はR1住宅というものが普及しつつあります。

R1住宅とは？？

R1住宅とは、分譲マンションの専有部分が特定の品質基準を満たしたリノベーション住宅のことです。（戸建てはR5住宅）

R1住宅を得意とする「リノべる。」や「ひかリノベ」だとその精神的な不安を大きく解消できます。まずは資料請求から始めてみましょう。

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下記に「R1住宅の魅力」についてまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【リノベーションマンションの資産性アップ】R1住宅を一級建築士が徹底解説

体験談

私はフルリノベーションしなかったため、インフラに若干の不安を持っております。

以上の内容からフルリノベーションをしませんでしたが、いざ解体をしてみて、水道管が鉄管の利用がわかりました。

目立った劣化も見られなかったのでそのまま使う決断をしました。
万が一の場合は、緊急工事が発生するなと思っております。
将来のトラブルに備えて、床点検口を追加付けました。

メリット②：間取りの可変性が高い

間取りの自由は高いです。
スケルトンリノベーションなので、余計なものは残らず解体するため、非常にすっきりと夢のプランを実現しやすくなります。。
部分リノベーションだと、LDKだけや水回り以外などのリノベーションが多くなりますが、その一部を動かせないとやりたい間取りに影響を及ぼすことが多いです。
せっかくリノベーションをするなら、自分の思うようにカスタマイズしたい人は多いのではないでしょうか。
あなたの夢を実現させるためには、スケルトンリノベーションをするべきです。

メリット③：どこを見ても新築同様

リノベーションは外から部屋に入って来たときにギャップがすごいです。
建物外部からのギャップもあり、3割マシくらいによく感じます。

例えば、「1部屋だけ」や「トイレ」だけリノベーションをしていないとなると入った時にモチベーションが上がらなくなります。それが毎日続きます。

例えば、おしゃれなカフェに入って、トイレが古かったら残念ではないでしょうか。
感覚的にはそれに近いです。
特に来客が多い家では、少し頑張ればよかったと思う場面が多いと思います。

このまるで新築の感覚を体験するには、完成見学会を参加するのをおすすめします。
築50年の物件でも中に入ったら、新築です。
築50年だとは入ってしまえば、全くわかりません。
私も完成見学会に参加したときに結構テンションが上りました。

下記に「セミナー・個別相談会・完成見学会」についてまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【本当に無料なの？】資料請求・個別相談会・セミナー・完成見学会の疑問解決！

メリット④：耐震補強や断熱性能が向上しやすい（戸建ての場合）

戸建てで古い家で問題になる耐震性と断熱問題を解決できます。

スケルトンリノベーションをすると耐震性や断熱性能が向上するわけではないです。

スケルトンリノベーションをしなければ、耐震性や断熱性能を向上させる工事ができないです。
部分的に解体すれば、できなくもないですが、現実的ではないです。

住宅展示場に行かれた人はわかると思いますが、各ハウスメーカーは「耐震」と「断熱」を押します。
それだけ、人の生活に影響を与えます。

耐震性や断熱性能は新築時の特権だと勘違いしていますが、新築の方がやりやすいが正解です。
そのため、一度、フレームだけにするスケルトンリノベーションであれば、実現可能です。

スケルトンリノベーションであれば、耐震補強がしやすいことや解体しないとわからない問題がわかります。
例えば、シロアリや柱などの劣化を確認できます。
一か所だけ見て平気だろうではなく、主要な部分をすべて確認できるので、より安全性を目視で確認できますので非常に安心できます。
断熱も同様になります。外壁周りに断熱材を入れることが一般的です。
そのために、外部面の内装壁を解体する必要があります。

フルリノベーションのデメリット

スケルトンリノベーションは自由度が高く理想を叶えやすい一方で、いくつかのデメリットもあります。ここでは注意点を整理してご紹介します。

デメリット①：プロジェクトが長期化する

スケルトンリノベーションは工事期間も打ち合わせ期間も長くなる傾向があります。

さらに、間取りや収納など細部までこだわるほど、打合せにも時間がかかります。期限がある方は要注意です。

デメリット②：費用が高くなる

フルリノベーションは工事範囲が広くなるため、当然ながら費用は高めになります。
また、打ち合わせや工事期間が延びることで、人件費や管理費なども上乗せされます。

ただし「後からリフォームを繰り返すくらいなら、一度でまとめた方が結果的に安くつく」というケースも多いです。

後回しリフォームの意外な落とし穴

「とりあえず今はここだけ」と部分リノベにすると、以下のようなデメリットがあります。

結論：長い目で見ればスケルトンリノベが◎

多少コストと期間はかかっても、一気にやる方が「手間・費用・満足度」のバランスが良いと感じました。
部分リノベを検討している方も、一度はスケルトンリノベーションを視野に入れてみるのがおすすめです。

なお「リノベーション費用」に関する疑問を解決する記事も執筆中ですので、公開をお待ちください。

スケルトンリノベーションを得意とするリノベ会社激選3選

理想の住まいを実現するには、「会社選び」がとても重要。
特にスケルトンリノベーションは工事範囲が広く、信頼できる会社と二人三脚で進めることが成功のカギです。
今回は、スケルトンリノベーションを得意とするおすすめのリノベ会社3選をピックアップしました。
まずは気軽に「資料請求」から始めてみましょう！

【ひかリノベ】
オーダーメイドに強みあり、スケルトンも得意

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ひかリノベ

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下記に「ひかリノベ」について詳細にまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【リノべる。】
業界No1！とりあえずここに聞きに行くとスタンダードがわかる

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＊リフォーム産業新聞1622号(2024/10/28発行)
『マンションリフォーム売上ランキング2024』にて、ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位
＊＊2024年12月時点
＊＊＊リノベる。公式HPより

下記に「リノべる。」について詳細にまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【リノベ不動産】
新築も対応可能！リノベ業界のオールラウンダー

資料請求・セミナー・個別相談会　すべて無料！気軽にお問い合わせを！

【リノベ不動産】

問い合わせは上記↑ボタンをクリック

下記に「リノベ不動産」について詳細にまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【まとめ】スケルトンリノベーションのメリット・デメリット

スケルトンリノベーションの魅力、伝わったでしょうか？
間取りの自由度が高く、新築同様の住まいが叶うのが最大のメリットです。

リノベーションするなら基本はスケルトンリノベーションをしましょう。
特に将来のインフラ関連は生活に大きな影響を与えます。

リノベーション費用はあなた自身の諸条件ですぐに数百万円変わる場合があります、
少しでも気になる人は、スケルトンリノベーションを得意とする「ひかリノベ」「リノべる。」「リノベ不動産」の資料請求や個別相談会に参加するとより、リノベ計画がぐっと前に進みますし、安心して進めることができきます。

リノベーションの成功の秘訣は自発的に行動して、情報を集めることです。ぜひ実践してみてください。

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力についてさらに深く知りたい方は、関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。

リノベーションに興味はあるけれど、情報が少ないと感じている人は多いのではないでしょうか。
特にリノベーション費用についての情報は限られており、不安を感じる方も少なくありません。

そんな方には、リノベーション会社が主催する「個別相談会」や「セミナー」への参加がおすすめです。
とはいえ、「個別相談会」や「完全無料」と聞くと、少し身構えてしまうかもしれませんね。

結論をいうと、怪しいセミナーではありませんし、本当に無料です。
さらに、マイホームに関する幅広い知識を得られ、しつこい営業もないため、安心して参加できます。

もし、以下のような疑問や悩みをお持ちなら、ぜひこの記事を読んでみてください。

私の体験談をもとに、あなたの悩みを解決します。
何事も一度始めてしまえば、「思っていたよりも大したことなかった」と感じるものです。

今回は、リノベーションに一歩踏み出せないあなたへ向けた記事です。
ぜひ最後までご覧ください。

個別相談会・セミナー・完成見学会とは？

個別相談会
→ マイホームのことなんでも相談室

個別相談会は名前の通りに「あなた」と「リノベーション会社」とワンツーマンで相談ができます。

「マイホームのことなんでも相談室」と言えるほど、個別相談会ではマイホームに関する悩みを解決できます。
リノベーション計画を具体化するための有効な機会です。

【マイリノ】では、以下のような魅力的な見学会を多数開催しています。

セミナー
→ 眠くならない住宅についての講義

セミナーは「複数の家族」と「リノベーション会社」になります。
眠くならない住宅についての講義だと思ってください。

個人的には、最初から個別相談会に参加するのが良いと思います。
ただ「まだリノベーションをすると決めたわけじゃないし、リノベ会社に申し訳ない…」と感じる優しい方には、セミナーがぴったりです。

セミナー内容の一例は下記になります。

【マイリノ】では、以下のような魅力的なセミナーを多数開催しています。

完成見学会
→ 生々しい費用の情報聞くことができる

完成見学会は、他の方がリノベーションを終え、引き渡しまでの短い期間に開催されるものです。
基本的に購入者（施主）は参加しないため、気軽に見学できます。

検査後から引っ越しまでの1〜3週間ほどの間、ご厚意やモニター利用のもと、実際の住まいを見せてもらう形式です。

写真では素晴らしく見えても、実際に見てみると印象が異なることは「建築あるある」です。
気になるリノベーション会社があるなら、契約前にぜひ参加してみることをおすすめします。

体験談

私は右も左も分からなかったため、完成見学会に参加した後で個別相談会に行きました。
通常の流れとしては 個別相談会 → 完成見学会 ですが、結果的にこの順番でも有意義でした。

「この物件がいくらだったのか」「リノベーション費用がどれくらいかかったのか」など、リアルな情報を聞くことができたのは大きな収穫でした。
また、部屋の隅々まで見学できるため、実際の仕上がりを確認できるのも非常に参考になります。

どれくらいの気持ち（温度感）で参加していいの？

「家づくりにちょっと興味がある」程度でもまったく問題ありません。
実際に参加すると、「こんな初歩的なことから説明してくれるの？」と驚くほど、基礎からしっかり教えてもらえます。

身構える必要はまったくありませんので、気軽に参加してみましょう。

リノベーションに興味がある人は、注文住宅や新築マンションと比較したい人が多いはずです。そんな悩みを解決できますので、ぜひ参加してください。

このように、あなたが悩んでいるさまざまなケースについて丁寧に説明してくれます。
通常の新築マンションでは、こうした個別の案内はほとんどありません。

【Q&A】あなたの疑問解決します！

個別相談会やセミナーは予約が必要？

予約必須です。
各社HPより予約しましょう。

しつこい営業はある？

しつこい営業はありません。
翌日、お礼のメールが来る程度です。
「絶対にウチの会社」というスタンスではありません。
「興味がある人はウチに相談を！」のスタンスです。

本当に無料？

完全に無料です。
コーヒーやお茶を飲みながらセミナーに参加できます。

子供と一緒でも平気？

個別相談会なら問題ありません。
セミナーも事前に確認をすれば問題ない場合があります。
どうしても気になる人は、オンライン個別相談会やオンラインセミナーもあります。
（マイリノ、リノべる。、ひかリノベで多く開催されています）

まだ新築と悩んでいるけど、相談してもいいの？

全く問題ありません。
あなたのマイホームの問題を解決してくれる総合窓口だと思ってください。
ただし、相談会に参加すると、きっとリノベーションの魅力を感じて選んでしまうと思います。

親の家を譲ってもらった（相続した）場合でも相談していいの？

住宅だと「リノベーション＝マンション購入から」のイメージが強いですが、親の家を譲ってもらった（相続した）場合でも可能です。

個別相談会・セミナー・完成見学会の参加の流れ

STEP1　資料請求

ネットから簡単に申し込めます。
資料の受け取り方法は「郵送」と「メール（PDF）」の2種類があります。

「とりあえず、どのリノベーション会社がいいの？」って悩んでいる人は、
リノべる。、ひかリノベ、リノベ不動産、【マイリノ】、リノデュースの5社をおすすめします。

詳しくは、後ほど「タイプ別おすすめリノベーション会社」で説明します。

個別相談会に直接申込みも可能です。
私は3社目までは資料請求から始めましたが、4社目以降は、資料請求と個別相談会は同時に申込みをしました。

資料請求フォームの例

下記はリノべる。の資料請求フォームになります。
お店のアプリに会員登録するのと同じくらい、簡単に申し込めます。

STEP2　会社選定

リノベーション会社を選ぶ際に守るべき最低限のルールが２つあります。

この2つのルールを基に、資料の内容を見て「少しでも気になる」「雰囲気が良い」と感じたら、個別相談会やセミナーに申し込みましょう。

リノベーション会社を決定する際は、最低でも5社の個別相談会に参加することをおすすめします。

とりあえず話を聞いてみたいという人には、資料請求時におすすめした「リノべる。」「ひかリノ」「リノベ不動産」「【マイリノ】」「リノデュース」のいずれかをおすすめです。
この5社は上記の2つのルールを満たしています。
「リノベーションもいいな」と思った方は、その後、リノベーション会社の候補の一つとして考えてみましょう。

下記に「購入者目線でのリノベーション会社の選び方」についてまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

STEP3　ネットで申込

気になる会社のHPを見て、空いている日程を確認し、申し込むだけです。
2〜3分くらいで入力が完了します。

相談会・セミナー申込みフォームの例

下記はリノべる。の相談会・セミナー申込みフォームになります。

STEP4　翌営業日に電話くる場合が多い

翌営業日以降に日程調整の電話がかかってきます（来ない場合もあります）
電話確認後、予約が完了する会社が多いので、確認を忘れずにしましょう。

他の会社と検討中だけど、正直に言って問題ない？

まったく問題ないよ
数社に話を聞きに行くことがほとんどだよ

STEP5　当日

個別相談会やセミナーはリノベーション会社のショールームで行われます。
時間は1時間〜1時間半程度が一般的です。
完成見学会は1時間もやれば、長い方です。

リラックスした雰囲気で、コーヒーやお茶を飲みながら、プロジェクターを使って説明を受けることができます。

気になることがあれば、どんどん質問してください。

年収や自分の家族のことを話さないといけないから、廻りに人がいるとやだな

安心して大丈夫だよ
ショールームは1組か2組しか入れないし、個室になっているところが多いから、話しを聞かれる心配はないよ

個別相談会であれば、ここで担当してくれる人が最後まで担当者になるのが一般的です。
すなわちこの担当者との相性がみるべきです。

下記は「良い担当者・悪い担当者」に関する記事です。ぜひご覧ください。

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夢のマイホーム「担当者選び」を考えたことはありますか？良い担当者・悪い担当者の見極め方

体験談

コンサル料金がない会社では、このタイミングで物件案内を受けることができます。
他社も候補に入れている状態でも案内は可能かと尋ねたところ、問題ないとのことでした。
本当にお金はかからないので、安心して進めてください。

STEP6　翌日以降

個別説明会やセミナーの翌日にはお礼のメールが届きます。
丁寧な会社だと、その後電話がかかってくることもありますが、過度なセールストークはありません。
「気になることがあれば、いつでも連絡ください」「ご縁があれば、お気軽にご連絡ください」といった内容です。

体験談

私の感覚としては、最初は「どうせしつこい営業電話が来るだろう」と思っていましたが、実際にはそんなことはありませんでした。
「正直、相手にされてないのでは？」
「冷やかしだと思われているのかな？」
よく同僚や友人から、住宅展示場に行ったらたくさん電話がかかってきたという話を聞きますよね。

私が中古マンション（リノベなし）を探していたとき、数社に内覧を依頼したことがありますが、その後の電話がとても煩わしく感じました。
物件を見てみて微妙だと伝えると、値引きの提案や、興味のないエリアの物件紹介などが続き、非常に面倒でした。
その点、リノベーション業界ではそのようなことは全くなく、逆に「なんてスマートな業界なんだろう」と感じました。

個別相談会・セミナー・完成見学会のメリット

デメリットは時間を使うだけなので実質なしです。

マイホーム計画を前に進めることができる

個別相談会では、具体的な相談ができるため、計画が現実に近づきます。
今後のステップが明確になり、進める自信がつきます。
現実的に動き出すことで、曖昧な部分がクリアになり、最終的により良い選択をするための自信がつきます。
働きながら、子育て、家事をやりながら、情報が無数にあるこの時代に正解を見つけるは難しいです。
専門家のアドバイスをもらいながら進めることは非常に有益です。
さらに、リノベーションのメリットやデメリット、新築との違いを比較してもらえる点も大きなポイントです。
興味がある段階でまずは無料で参加して、情報を整理することが大切です。

費用感を把握できる

リノベーションにかかる費用の目安がつかめます。予算の範囲内でどのようなリノベーションが可能か、具体的に知ることができ、計画が立てやすくなります。
個別相談会で事例と費用感を教えてもらえます。

完成見学会では実際の完成済みの物件を隅々見ることができ、より具体的な完成形と費用を掴むことができるのは非常にメリットです。
購入者のプライバシーもあるため金額は公式ＨＰで掲載されていないケースが多いですが、個別相談会だと「これでいくらくらいですか？」と聞くと可能な範囲で金額を教えてくれます。

自分が気に入った物件があれば、費用感がわかるのはとても参考になります。

会社の雰囲気がわかる

相談会で会社の担当者や雰囲気を感じ取ることができます。実際に話してみることで、信頼できるかどうか判断しやすくなります。
会社の雰囲気がわかります。
「アットホームな会社」「体育系な会社」「スマートな会社」など様々あります。
あなたがこの雰囲気いいなと思うことは第一条件です。
リノベーション会社を選ぶ上で、会社選びは非常に重要です。
会社選びを失敗しなければ、後悔しないリノベーションの路線には乗ります。

質問が気軽にできる

気になることや不安に思っていることをその場で直接質問でき、解決策を聞くことができます。情報収集がスムーズに進みます。
特にローンの話やリノベーション費用は調べていると相場はわかりますが、「自分だったらどうなの？」という個別の問題が解決できます。
数社の個別相談会に参加して同じ回答が得られれば、ほぼ間違いないでしょう。
そういった意味でも複数の見学会に行くことをおすすめします。

準備しておくこと

あまり気構えないでよいです。
ほんのちょっと勉強しにいく程度でよいです。
ただし、下記の準備はしましょう。

住みたいエリア

「この路線」や「この駅」などは絞るようにしましょう。
予算が合わず途中で変更もできますので、まずは希望を伝えましょう。
路線や駅は物件価格に大きく左右されるので、ある程度は絞っておきたいです。

総予算

予算はアンケートで記入することが多いです（個別相談会に申込時に入力する会社有）

情報を具体的にしておくと、諸経費を含めて物件とリノベーション費用のおおよその目安をその場で出してくれます。
目安でリノベーションにかけられる費用やローンの月々の支払額がわかるのは、費用を気にしている人からすると非常に助かります。

自分に予算にハマるか、個別相談会に行ってみないとわからない内容になります。

せっかく個別相談会に行くなら、解決できるものは解決しましょう。

総予算を事前に決めて参加しないと「年収の5〜7倍借りられます的な一般論」での想定目安になり「あれ、結構借りられる」と勘違いしてしまい、気づかない間に高望みな案になります。
ある程度は自分で決めてから行きましょう。

参考ですが、ローン以外に2〜3万円は月々かかる（年間での費用を12ヶ月で割るとして）予定でいた方がよいです。
金利の上昇があれば、なおのことゆとりを持ってローンの支払額を検討した方がよいです。

私はモゲチェックを利用して、「いくら借りたら毎月いくら支払うのか」を検討しました。
簡単にできるのでおすすめです。

下記に「マンションの月々の支払い」についてまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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質問事項をまとめておく

質問はスマホのメモで良いのでまとめておきましょう。
とにかく、どうせ参加するなら疑問を残さないようにしましょう。
ひとつ問題が解決すると、違う問題が出てくる場合もあります。
そのような繰り返しをすることで、マイホーム計画が精度がよく、幸先良いスタートを迎えられます。

個別相談会後の次のステップ

リノベーションが良いなと思った人は、1点注意があります。

1社目がとても良いと思っても必ず他のリノベーション会社へは個別相談会に行ってください。
どんな会社にもメリット・デメリットはあります。
必ず5社の話は聞いた方がよいです。

1社目はとりあえず話を聞くだけなってしまう人も多いです。
3・4社と行くと「あれ、この件は1社で教えてくれなかったから聞いてみよう」や「この会社の魅力はここか」など再発見できることや新しい疑問も生まれてきます。
5社目になると、おおよそ次に何を言ってくるのかがわかります。

逆に5社の話を聞いたら、後悔することはありませんし、見極める能力も上がります。

下記に「リノベーション会社の選び方」についてまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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【リノべる。】
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＊リフォーム産業新聞1622号(2024/10/28発行)
『マンションリフォーム売上ランキング2024』にて、ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位
＊＊2024年12月時点
＊＊＊リノベる。公式HPより

下記に「リノべる。」について詳細にまとめた記事です。ぜひ参考にしてください。

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物件目利きに定評あり、仲介手数料無料、コラボや高級路線も得意

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【リノデュース】
仲介手数料無料、パッケージ料金あり、低価格帯も得意

【まとめ】資料請求・個別相談会・セミナー・完成見学会

あなたの悩みは解決していただけたでしょうか？

資料請求、個別相談会、セミナー、完成見学会に身構える必要はありません。
少しでもリノベーションに興味がある人は参加するべきです。

また、注文住宅や新築と悩んでいる人も悩みを解決するために行くべきです。
参加することで頭の中が整理できます。
そしてリノベーションに急に興味が湧くはずです。

完全無料で対応してくれますし、しつこい営業もないのであなたにとってデメリットはありません。
資料を見て、「絶対にこの会社を選ばない」と思わない限りは、個別相談会に参加してみましょう。
時には、午前中にA社、午後にB社という具合に、一日に複数の会社を訪問するなど、「まずは行動・行動・行動」と自発的に活動しました。

振り返ってみると、この行動力こそが理想の住まいを実現するための成功の秘訣だったと感じています。
あなたのマイホーム選びの参考になれたら幸いです。

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力についてさらに深く知りたい方は、関連記事をご覧いただくと、さらに理解が深まると思います。ぜひチェックしてみてください。

Q&A

家づくりの疑問を解決します。

fu-fu

　
理想の住宅を求める会社員

Profile

「リノベ＋中古マンション」の魅力を発信

自身のリノベ経験を基に執筆中

30代の大手ゼネコン勤務
妻と猫1匹との3人暮らし

〜 保有資格 〜
　　・一級建築士
　　・宅地建物取引士
　　・1級建築施工管理技士
　　・1級管工事施工管理技士 　

X

リノベーション会社のセミナーが無料って書いてあるけど本当？

本当に無料です。

設計者は一級建築士の方がよい？

住宅のリノベーションをするにあたり、一級建築士の資格がないとできない届出はありません。
より知識が長けていることはあります。

担当者がハズレた気がします。今さら変えられる？

変更はできます。
直接言うのは、言いづらいと思うので、会社に電話して、担当者の上職者に繋いでもらいましょう。
理由は、聞かれると思いますが、リノベーション会社としても信用問題もありますので可能ですので、安心してください。

事故物件って多いの？

事故物件は、意外に遭遇します。
私は物件選定の時に、3物件遭遇しました。

私は担当者へ購入前に管理会社へ念のために確認を取ってもらいました。

自分でも調べることができます。
下記のサイトも利用しまいた。

・大島てる物件公示サイト
https://www.oshimaland.co.jp/

旧耐震基準って聞くけど、わかりやすく教えて

簡単に言うと、「昔のルールで作られた地震に強い建物」ことです。

日本は地震が多い国だから、建物が地震で壊れないように耐震基準が建築基準法で定められています。

このルールは時代とともに変わっていて、1981年（昭和56年）6月1日より前に作られた建物に適用されていたルールを「旧耐震基準」、それ以降の新しいルールを「新耐震基準」と読んでいます。

旧耐震基準の建物は、どれくらいの地震に耐えられるの？

旧耐震基準の建物は、「震度5くらいの地震で建物が倒壊しない」ことを目標に建てられています。

震度5くらいの地震だと、家の中の棚のものが落ちたり、家具が動いたりするくらいの揺れです。このくらいの揺れだったら、建物が壊れても、直せばまた使えるようなレベルを想定しています。
しかし、震度6強とか震度7みたいな、もっと大きな地震が来たときには、旧耐震基準の建物だと倒壊してしまう危険性があります。
実際に、1978年の宮城県沖地震で大きな被害が出たことがきっかけで、「このルールじゃダメだ！」ってなって、新しいルール（新耐震基準）が作られました。

新耐震基準とどう違うの？

一番大きな違いは、想定している地震の大きさと、建物の安全目標です。

新耐震基準では、大きな地震でも建物が壊れて人が下敷きになったりしないように、より厳しい基準が設けられています。建物にひびが入ったり、設備が壊れたりする可能性はあるけど、建物そのものが倒れてしまうことはないように建てられています。

旧耐震基準の建物って危ないの？

一概に「危ない」とは言えませんが、新しい基準の建物に比べると、大きな地震が来たときに倒壊するリスクは高いと言われています。

例えば、熊本地震の被害を調べた結果では、旧耐震基準の木造の建物が倒壊した割合が約28%だったのに対して、新耐震基準の木造の建物が倒壊した割合は約2%でした。これを見ると、やっぱり新耐震基準の建物の方が地震に強いことがわかります。

保険でよく聞く「再調達価格」って何？

再調達価格とは、保険で使われる用語で、事故や災害で壊れた建物や家財を「同じものを新しく買い直すのに必要な金額」のことです。たとえば10年前に買った冷蔵庫が壊れた場合でも、当時の中古価格ではなく、同等の新品を買うための価格が補償されます。保険の中には、時価（経年劣化を考慮した金額）ではなく、この再調達価格を基準に支払われるものもあります。再建や買い替えに安心な補償内容です。

会社選びで迷っている方は、まずこちらの記事から読んでみてください。

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まとめ

随時、情報はアップしていきます。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

あなたは「ライフプランについて考えたことはありますか？」

ライフプランと聞くと、結婚、出産、住宅購入、老後といった項目を思い浮かべるかもしれませんが、漠然としか考えたことがない方が多いのではないでしょうか。

実際、私もそうでした。

多くの人が「住宅」をライフプランの中で重要なキーワードとして挙げることと思います。それだけ住宅購入は、人生の大きなイベントのひとつです。

住宅を購入するタイミングとしては、一般的に以下の理由が挙げられます。

子供が生まれたタイミングや、小学校に上がるタイミングで住宅購入を考える方が多いのではないでしょうか。

子供のことを考えると、それは正解だと思います。

住宅を購入することで、家族の思い出が増え、それがQOL（生活の質）を向上させる要因になるでしょう。

しかし、あなたは、子供が親離れをした時や、自分たちが老後を迎えた時のことを考えたことがありますか？下記が失敗例になります。

当然、理解した上での購入は良い選択だと思います。

今回も購入者目線での記事となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事を読んでほしい人

1つでも当てはまる人は、ぜひ最後とまで読んでください。

ステップ１　住宅購入時に考えること

住宅を購入するにあたり、下記の3点が大きな要素となります。

上記の3つの要素が複雑に絡み合うことで、ライフプランがより複雑になります。

この内容を決めるにあたり、以下の3点を考えることが重要です。

家族構成について考える10・15年後に誰が購入した家に住んでますか？

家族構成を考えることで大事なことはいくつかあります。

子供の有無、子供の進学

私たち夫婦も子供はおりませんが、将来のことはわかりません。子供を授かった場合のことを想定して考えることが大切です。

子供の進学の有無も重要です。将来的に子供が自宅にいるかどうかも考慮しましょう。

ちなみに、私は神奈川県出身ですが、大学進学を機に東京に住むようになりました。

自宅が都心部から遠く、通学に片道2時間以上かかっていたためです。このように、家族構成と居住エリアは密接に関連しています。

最終的には、どこに照準を合わせるかがポイントです。

子供のために早めに家を購入することも正解ですし、子供が親元を離れた後に購入することも正解です。

あなた自身が大切にしたいことを優先するべきです。

もし、子供と一緒に家の思い出を作りたいと思えば、子供が小さいうちに住宅を購入するのも一つの選択肢です。夫婦で話し合うことが重要ですね。

両親の介護

30代を過ぎた方は、両親の介護についても考慮する必要があります。

両親が元気なうちは、「私たちのことは気にしなくていいよ」と言ってくれることが多いかもしれません。

しかし、いざ両親が介護が必要な状態になると、育ててもらった恩を感じ、「できる限り労わりたい」という気持ちが自然と湧いてくるものです。

自分の心情だけでなく、パートナーの両親のことも考える必要があります。

離婚をするリスクも考えること

今や3組に1組は離婚する時代です。

当然、離婚を前提に住宅を購入する人はいないでしょうが、予期せぬ事情で住宅を手放す可能性があることは現実です。

仕事の継続性を考える。転職はしませんか？

今の会社に勤め続けることが100％確実でしょうか？終身雇用の時代は終わりつつあります。

私も建設業に携わっていますが、古い文化が残る一方で、他の業界は、確実に転換期を迎えています。

「転勤の可能性は全くないのでしょうか？」

「収入を上げるために転職を考えていないのでしょうか？」

「早期退職の予定はありませんか？」

一度住宅を購入すると、簡単には引越しができません。

「住宅を購入＝負債を負う」という理解して行動することが重要です。

そのため、購入前にはこれらの点を一度よく考えるべきです。

予算を決める。ゆとりを持つこと

今の時点で支払い可能な金額だけでなく、将来の支払い能力も考慮しましょう。

例えば、35歳の人が35年のローンを組んだ場合を考えてみてください。

多くの会社員は、50歳くらいから給与が下がる傾向があります。

また、60歳からの10年間は再雇用が前提となり、当然今と同じ給料は期待できません。

50歳を超えると給与が減少する可能性が高いと考えるべきです。

時折、退職金を当てにする方もいますが、勤めている会社が将来も存続している保証はありません。

このようなことを考慮すると、無理なローンの組み方は避けるべきです。

重要なのは、ギリギリの金額設定をしないことです。

30歳を超えるとそれなりに給料を得られるようになりますが、その状況に浮かれず、慎重に金額を決定しましょう。

目安になるのは、現在の家賃に対してどれくらいの余力があるかです。

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【家賃よりローンの方が安いは注意】中古マンションの月々の支払い

ステップ２　実際に考えてみよう

間取り・広さ　何部屋必要ですか？

間取りは、子供の有無や成長と大きく関係します。

購入時によく話題になるのが子供部屋のことです。

私自身も幼い頃に子供部屋がありましたが、実際に住んでいたのは10年間です。

兄の場合は7年間でした。

個々の部屋を用意してくれた両親には感謝していますが、私の実家は築30年を超えており、私が住んでいたのはその中の1/3程度の年数です。

ここでポイントは「リノベーションによって間取りを自由に変更できる」点です。

例えば、6畳の部屋を半分に分けて、3LDKから4LDKにすることも可能です。

子供が巣立った後には書斎にすることもできますし、最悪の場合は物置として利用することもできます。

通常、60㎡で4LDKの物件は存在しませんが、リノベーションによって実現可能です。これがリノベーションの一つの大きなメリットです。

また、50㎡未満の家はおすすめしません。なぜなら、住宅ローン控除を受けることができないからです。

50㎡前後を考えているならば、50㎡以上の物件を検討することをおすすめします。

エリア・最寄駅は家族の考え方による

エリアは何を重視するかで決める

意外に駅近よりも、スーパーや病院が充実したエリアの方が優れている場合もあります。

例えば、繁華街の近くにある大きな駅の周辺では、場合によっては子供に悪影響を与える可能性もあります。

そのため、必ずしも大きな駅の近くを選ばないという選択肢も考えられます。

エリアと駅についての選定は、各家庭で異なる考え方があるため、家族でよく相談することが重要です。

ただし、バスを利用しないと最寄りの駅まで行けないエリアはおすすめしません。

駅は、治安次第だが、特急停車駅がおすすめ

治安にもよりますが、最寄り駅は特急停車駅をおすすめします。

マンションと戸建ての違いの一つに、利便性があります。

戸建ての価格で住むことが難しいエリアでも、マンションであれば住むことができるというメリットがあります。

この利便性を活かさない手はありません。

中古マンションであれば、尚のこと、同じ予算でも利便性の良いところへ住むことができます。

もちろん、治安も重要な要素ですが、極端に悪くなければ、エリアの民度にも注意を払いながら選ぶべきです。

私が賃貸で住んでいた最寄り駅は特急停車駅でしたが、徒歩で20分弱かかりました。

乗り換え回数は減りましたが、少し距離があると感じていました。

特急停車駅から徒歩10分以内の物件に住むことができたときは、QOLが大きく向上しました。

予算は、エリアと広さのバランスで決まる

予算には上限値を決めることが重要です。

ローンを組む際、自分が思っている以上に貸してもらえることがわかりますが、借りられるからといって借りるべきではありません。

「現在支払える金額だから、将来も支払えるとは限りません」

また、諸経費を忘れないことが大切です。

予算5,000万円と考えても、5,000万円の物件は購入できません。

予算5,000万円の場合、実際には4,600〜4,700万円の物件が現実的です。

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家を購入する際の諸経費は、物件価格の5〜8％です。

リノベーションの費用としては、60㎡の場合、平均で1,000万円程度が必要です。

つまり、購入可能な物件の価格は3,700万円程度に設定する必要があります。

予算内で購入できる物件があるかどうかも確認しましょう。マンションの相場は戸建てと比べて安定しているため、同じ広さ、同じエリア、同じ築年数であれば、大きな差はありません。

予算オーバーの場合は、予算を上げるか、エリアや広さを変更する選択肢があります。

ポイントは、自分たちの希望がどれくらいの予算で実現可能かを明確にすることです。

例えば、リノベーション費用として800万円しか予算に入れていない場合、実際にやりたいことが1,000万円であれば、200万円分は妥協しなければならなくなります。

この時点で物件の契約が完了していると、後からの調整が難しくなることを理解しておくべきです。

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物件を申込前には、自分たちの希望をリノベーション会社の担当者と再度共有することが重要です。

「これは絶対にやりたい、ここは妥協できる」ということをしっかり伝えることで、リノベーションの計画がスムーズに進みます。

希望を伝えずに進めると、後々で妥協しなければならない部分が多くなる可能性があります。

最悪の場合、本当にやりたかったことができなくなることもあります。

しっかりとコミュニケーションを取り、自分たちの優先順位を明確にしておくことが大切です。

資産性について考えてみよう

人生には100%の確実性はありません。

万が一、住宅を手放さなければならない場合を考慮することも大切です。

できるだけ高く売りたいと考えるのは自然ですが、そのためには購入時に資産性を意識することが重要です。

住宅購入は投資ではなく、自分が住む家を選ぶ話です。

資産性が下がりづらい家を選ぶことがポイントとなります。

中古マンションの資産性についての詳細は、下記のブログでまとめていますので、ぜひご覧ください。

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30代中盤の私の場合のモデルケース

我が家の優先順位は、予算、エリア、間取りの順でした。マイホームは夢であり、資産としても持ちたかったからです。

しかし、予算内で条件に合う物件が見つからないという問題が発生しました。

間取り（広さ）を優先すると駅から遠くなり、エリアを優先すると間取り（広さ）が小さくなるというジレンマに直面しました。

私は普段のストレスを軽減するために、ローンの負担を減らし、毎日の通勤のストレスを軽減することを優先しました。

予算の決め方

今の収入が減ったとしても返せる金額で検討しました。

私は、転職する可能も高く、収入を下がる可能性があったため、慎重に安全側に設定しました。万が一、転職して払える金額にしました。

ローンの支払い額の検討は慎重にいきました。月々の支払いベースで考えることが重要です。また、定年時にローン残高がいくら残るかも意識するべきです。

下記の住宅ローンについてまとめたブログを参照ください。

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予算を決めた際は、それ以上は支出しないというルールを設けました。

リノベーション用のマンションを購入する際には、リノベーション費用も少し多めに見込んでおきました。

トータルの予算管理は非常に重要です。

特に、ネットに載っている「4,000万円＋仲介手数料」のみで予算を考えている人は、下記のブログを参考にして、総費用についてもしっかり確認してください。

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エリアの決め方

私は仕事柄、転勤が多く、これまでに10回引越しを経験しました。

そのため、都心部にも住んだことがあり、田舎にも住んだことがあるため、一般の人よりもエリアに対するこだわりが強いです。

我が家が優先したポイントは以下の通りです。

通勤が毎日あり、休日も外出することが多いため、駅までの近さを優先しました。経験上、10分を超えると遠く感じることが多かったためです。

マイナーな路線では乗り換えが増えるため、メジャー路線や特急、急行の停車駅を選びました。

電車通勤をしていると、乗り換えの時間ロスがもったいないと感じることがよくありますよね。

いくら駅に近くても、坂道や階段が多いと辛いと思ったので、できるだけフラットで信号の少ない場所を選びました。

結果として、住宅の立地によって毎日の時間ロスとストレスを大幅に軽減することができました。

間取り・広さの決め方

結果として、我が家はエリアを優先しました。

間取り（広さ）については、希望していた60㎡を諦め、55㎡にしました。

エリアの単価が80万円/㎡だったので、広さを縮小することで、400万円分の近さを手に入れることができました。

大事なことは、全てを叶えることができるのは金持ちだけであるという現実です。

住宅購入はバランスが重要です。

限界ギリギリのローンを組めば、より良い条件の家に住むことができますが、普段の生活が苦しくなるようでは意味がないと私は判断しました。

ライフプランの相談から親身に対応してくれる会社を知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。

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【まとめ】ライフプランを見据えた中古マンション選び

どこを妥協して金額を抑えるかを決めることが重要です。なんとなく進めていくと収集がつかなくなります。

私自身も準備をしていたつもりでしたが、迷走する時期がありました。多くの人が予算ありきで住宅を購入しますが、ライフプランを明確にしておくことが何よりも重要です。

ライフプランが決まれば、リノベーション会社に相談する段階に進みましょう。

ここまで考えていれば、迷うことはかなり少なくなり、目的意識を持ってマイホーム選びを進めることができます。

リノベーションを選択することで、多くの人が理想のマイホームを手に入れるための後押しができます。

下記は私が実際に個別相談会に行った中で、おすすめできるリノベーション会社です。

王道の会社なので、話を聞くだけでも勉強になると思います。

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【2026年】おすすめのリノベーション会社7選｜失敗しない選び方も解説

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

リノベーションしたいけど、何から始めればいいの？って思う人は多いのではないでしょうか。
新築であれば、住宅展示場・SUUMOカウンター・マンションのモデルルームに行けば、マイホーム計画が進んでいきます。

私は「リノベーション＋中古マンション」で理想なマイホームを手に入れました。
この経験を基にリノベーションの失敗しない進め方を解説します。

今回も「購入者目線」での記事になっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

前提条件として絶対にやること

リノベーションを成功させる絶対条件があります。

①物件を探す前に、リノベーション会社を探す
（リノベ会社と一緒に物件を探す）

リノベーションを前提に家探しをするなら、物件を探す前に、まずリノベーション会社を探しましょう。

絶対にやってはいけないことは、「物件を決めてからリノベーション会社を探すこと」です。
その時点で 「間取りが思ったより変えられない」「リノベ費用が足りない」 など、取り返しのつかない事態になる可能性が高まります。

②ワンストップ型リノベーション会社を選ぶこと

リノベーションをするなら必ずワンストップ型のリノベーション会社を選びましょう。
リノベーションにおけるワンストップサービスでは、物件探しから設計、施工、さらには住宅ローンやアフターサービスに至るまで、すべてのプロセスを一つの会社で完結させることができます。

下記は「ワンストップ型リノベーション会社」についての記事です。ぜひ参考にしてください。
＞＞＞【実体験から語る】ワンストップ型リノベーション会社をおすすめする4つの理由

マイホームを手に入れるスケジュール

まずは全体的スケジュールと何をするべきかを把握しましょう。

スケジュール

あなたがリノベーションをしたいと思ってから入居するまでは、おおよそ6〜12ヶ月で入居できるようになります。

ステップ

STEP 1　ライフプラン作成

「ライフプラン」というと聞くと、大掛かりに感じるかもしれませんが、賃貸と違い、住宅を購入すると多くの人は終の住処になります。

まずは、自宅でライフプランを作成することをおすすめします。

ライフプランを作成する前に、闇雲に行動するのは避けるべきです。
逆に、ライフプランが完成すれば、どんどん行動に移すことができます。

全てを叶えることができるのは、金持ちだけであるという現実です。

多くの人は、予算ありきで、エリアや広さが決定します。
この内容を決めるにあたり、以下のを考えることが重要です。

住宅購入はバランスが重要です。

下記は「ライフプラン」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【初めにやること】ライフプランを見据えた中古マンション選び

関連記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【2025年版】中古マンション＋リノベーションの総額はいくら？費用の相場と内訳を徹底解説
≫≫人気リノベーション会社の費用を徹底比較！料金が安いだけじゃ満足できない？

STEP 2　リノベーション会社を決める（最重要）

リノベーション成功の有無は、リノベーション会社選びにかかってきます。
私の経験上、これがすべてと言って過言ではありませんでした。

リノベーション会社を選ぶ上で、最低限の守るべきルールは下記の2点を厳守しましょう。

ワンストップ型がリノベーション会社を探すことは容易にできます。
豊富な実績を持っている会社を選ぶことも忘れず行ってください。

年間50〜100件以上のリノベーション施工を行っている会社を選びましょう。

その理由は、豊富なノウハウを持っているからです。
リノベーションは非常に流動的で、中古マンションや戸建てを購入し、解体してみると、思い通りにリノベーションできないこともあります。

実績の多い会社であれば、物件購入前にその問題に気づくことができます。
仮に本当に解体してみないとわからない問題でも、経験豊富な会社であればリカバリーできる可能性が高いです。
一方、経験の少ない会社では、取り返しのつかない問題（予算の大幅オーバー、希望のプランにらない）が発生するリスクが高まります。

リノベーション会社の探し方

「ワンストップ型」「豊富な実績」の条件を満たすリノベーション会社を選びましょう。
ただし、豊富な実績があるリノベーション会社は探しづらいのが本音です。
自称でリノベーション会社と名乗っているが、実際はリフォームメインで物件探しは、別会社へ完全丸投げやリノベーション実績が乏しく頼りないケースも発生しますので、会社の見極めが非常に重要になります。

「ちょっと自分で探すのに自信ない」と思っている人は、2つの条件を満たすリノベーション会社でおすすめできる6社を紹介します。

ぜひ資料請求・セミナー・個別相談会に参加をしてみましょう。
後ほど、おすすめリノベーションで各会社の特徴を説明します。

本当のリノベーション会社の個別相談会に数社参加すると、自称リノベーション会社の選別はできるようになります。そのような意味でも個別相談会に参加をおすすめします。

下記は「リノベーション会社の選び方」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。

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【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

各リノベーション会社のHPをチェックし、資料請求をして、セミナー・個別相談会に参加

選んだ会社の特長や施工事例を見て、自分と相性の良いリノベーション会社を絞っていきます。
絞った会社に資料請求をしましょう。資料請求は無料です。資料請求を驚きますが、想像以上にしっかりとした資料が届きます。

資料請求の書類を見て、少しでも「いいな」と思ったら、セミナーや個別相談会に参加しましょう。

最低でも5社以上のセミナーや個別相談会に参加し、実際の雰囲気や対応を確認してください。その上で相性の良いリノベーション会社を選びましょう。

「資料請求・個別相談会」についてまとめた記事です。ちょっとでも不安を持っている人はぜひ読んでください。

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【本当に無料なの？】資料請求・個別相談会・セミナー・完成見学会の疑問解決！

相談会やセミナーに参加することで、各社の強みや提案力を比較でき、最終的にはトータルで最も信頼できる会社を選び、一緒に理想の家づくりを進めていくことが大切です。

リノベーション会社と契約

次のステップ（物件探し）に進むためには、リノベーション会社との契約が必要です。一般的に、契約時には手付金（コンサルティング料金）を支払うことになりますが、相場としては3〜10万円ほどです。

この手付金は、最終的に工事費用に充当されるため、心配はいりません。

【Ｑ＆A】資料請求や個別相談会に参加すると、しつこい営業をされるの？

セミナーや相談会に行くと、しつこく営業されないの？

僕が今まで行ったリノベ会社の相談会やセミナーでは、しつこい営業はなかったよ。
翌日、お礼のメールが来たくらいだよ。

【やってはいけないこと】1社だけの検討で会社を決めること

リノベーションは魅力に溢れています。セミナーや個別相談会に参加すると「今すぐ、リノベーションをやりたい」に思ってしまいます。

「なんとなく良さそう」だけで契約するのは非常に危険です。

必ず各リノベーション会社を比べてください。「比べる対象」があって初めて良し悪しが分かるからです。

このセクションの関連記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫地方都市での失敗しないリノベーション会社の探し方｜全国対応リノベ会社も紹介！
≫≫【リノベーションマンションの資産性アップ】R1住宅を一級建築士が徹底解説

STEP 3　物件選び　

リノベーション会社が決定すると、次は物件選びになります。
事前に希望していた条件に合う物件が見つかると、リノベーション会社から「こんな物件がありますが、いかがでしょうか」というようにメールや電話で連絡がきます。

もし紹介された物件に興味があれば、リノベーション会社がより詳細な情報を集めてくれます。

修繕積立金の情報、駐車場の空き状況など、気になるポイントを事前に伝えておけば、そういった情報も含めて調査してくれます。
また、大規模修繕の記録や、それに対する意見も提供してくれるため、安心して物件選びを進められます。

下記は「リノベーション向きのマンション選び」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【徹底解説】リノベーション向き中古マンション｜物件選び｜7つの確認事項

【やるべきこと】物件探しの時点で、プランの大枠は決めておく

物件探しの時点で、ある程度のプランは決めておきましょう。
外せないポイントを事前にリノベーション会社の担当者とすり合わせをしてきましょう。

キッチンや水回りの位置を大きく変更希望の人は、後出しすると、理想が叶えられない物件をわざわざ内見していくことになります。

このセクションの関連記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【未公開物件の探し方】リノベーション前の中古物件の入手方法と魅力
≫≫【住宅購入者必見】中古マンションの資産性 「死ぬまで、その家住みますか？」
≫≫【結局築何年まで住めるの？】中古マンションの築年数問題を解決

STEP 4　物件内見

紹介された図面や写真で良い物件が見つかると、次は内見のステップに進みます。

リノベーション会社の担当者が同行してくれるので、とても心強いです。

共有部のチェックの時点で「違うな」と感じれば、その物件は諦めましょう。
私は立地や値段、広さのバランスが非常に良い物件が見つかり、ほぼ決まりだなと思い内見に行きました。
しかし、行ってみると管理状態が悪かったため、物件を諦めました。
（ゴミの放置や騒音トラブルの張り紙が多い）
部屋の内部であれば、お金をかければ解消できる問題がほとんどのですが、共有部は変えることができません。
直感的になんか違うなという物件は、潔く諦め、次の物件を探すことを推奨します。

内見のポイント（通常マンションに対して）

自分たちは、実際に住むことを想定し、変更ができない共有部分の状態、バルコニーからの眺めや音の問題など、生活面での細かいポイントをしっかり確認することをおすすめします。

部屋の中のチェック時には、必ず窓を開けましょう。
閉まっていると、引っ越してからこんなはずではなかったという問題を回避できます。

特に線路、幹線道路、消防署、警察署、学校、工場の近くでは、音の問題がつきまといます。
判断できないのが夜の音の問題です。夜の方が音が遠くまで届きますので、本当なら夜に内見もしたいところですが、現実問題不可です。
気になる点があれば、夜に物件近くに行き、音の確認することをおすすめします。

内見のポイント（リノベーションに対して）

この項目はあなたの担当者がチェックしているかを確認しましょう。

担当者が、あなたの理想が叶うかをチェックしてくれます。
担当者の腕の見せ所です。内見に行くとわかりますが、部屋の寸法をひたすら測ります。
のちのち、図面化するために、必要な作業です。

下記は「リノベーション用マンションの内見時のポイント」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【購入者目線】リノベーションマンションの内見で押さえるべき3つのポイント

売主がいる場合も多い（いたらラッキー）

売主さんと直接会えたらラッキーです。
もちろん、売主さんは少しでも高く売りたいので、悪いことは言いませんが、実際の良い点や隣人に関する生の意見を聞くことができます。

また、ゴミ出しのルールやリアルな管理状態についても教えてくれます。

私自身も居住中の物件を見に行った際に売主さんと会うことができ、さまざまな情報を教えてもらいました。

STEP ５　物件申し込み

内見で気に入った物件が見つかった場合、申込書を記入して次のステップに進みます。

当然ですが、軽い気持ちでの申し込みは避けるべきです。

個人的な意見としては、最低でも5件は内見することをおすすめします。

特に引っ越し経験が少ない方は、複数の物件を見ることで、自分の基準や優先事項が明確になります。

内見までは比較的のんびり進められますが、申込後は一気にペースが速くなります。

理由としては、ローン関連の手続きや必要書類が多く、また、大まかなリノベーションプランを決定する必要があるため、スケジュールがタイトになることが一般的です。

下記は「マンション購入前の注意点」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【マンション購入申込み前の注意点】リノベーションにおける4つの確認事項

物件の値引き交渉をする

物件の申込みと値引き交渉が可能になります。
目安として「価格の下2桁の値引き」は可能性が高いとされています。

下記は「中古マンションの値引き交渉」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【中古マンション購入の値引き交渉】事前準備と値引き失敗の最大リスク

値引き交渉ってなんだか緊張するな

安心して。
すべて担当者がやってくれるから、希望金額を自分の担当者に伝えるだけだよ

【やるべきこと】住宅ローンの事前審査を通しておく

あなたが行うべきことは、「住宅ローンの事前審査を通しておく」これだけです。

値引き交渉は、購入する意思が重要です。
売主からすると、買うか買わないかわからない人との値引き交渉には意味を感じないはずです。

その意思表示の一つとして、「住宅ローンの事前審査を通す」ことが大切になります。

あとはリノベーション会社の人にお任せで問題ありません。
担当者は不動産交渉のプロですし、リノベーション会社の選び方を間違えなければ、きっとあなたの手助けをしてくれます。

下記は「住宅ローンの事前審査（仮審査）」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。

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【中古マンションの住宅ローン】事前審査（仮審査）を複数の銀行にするべき3つの理由

STEP 6　住宅ローンの事前審査（仮審査）

住宅ローンの事前審査（仮審査）は、一般的には、STEP5の物件申込みと同時期になります。

個人的には、目星を付けた物件がある場合、内見の準備と同時に事前審査を進めておくことをおすすめします。

事前審査に必要な書類や情報は、あらかじめ準備しておくとスムーズです。

事前審査（仮審査）は複数の銀行に審査を出すこと

事前審査は、少なくとも5社以上に出すことを推奨します。

審査結果は、通常2〜3日以内に得られますが、長くても1週間程度で結果が出ることが多いです。
複数の銀行の審査を受けることで、より有利な条件でのローンが見つかる可能性があります。

下記は「住宅ローンの事前審査（仮審査）」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。

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STEP 7　設計（デザイナー）打ち合わせ

リノベーションの設計打合せでは、間取りや内装、設備などの仕様を決めていきます。
その内容を基に見積を作成してもらい、工事着工になります。

下記は「設計打合せ」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。

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リノベーションの打合せ回数は5〜6回の打合せで2.5〜3カ月

設計打合せは、一般的に2週間に1回の打合せになります。
5〜6回の打合せで2.5〜3カ月かかります。
非常にテンポよく進めていかないと日程が後ろにズレ込んでいきます。

ここで多くの人が問題が発生します。5〜6回で終わらない人が多いという点です。
打合せ回数が多くなることで、あなたにとってはデメリットになります。

打合せ回数が増える＝2重視支払い期間が増える→費用が増える

「打合せの回数が増える→着工が遅れる→費用が増える」です。

なぜ、費用が増えるかは「2重の支払期間」が影響します。

リノベーションをする人の多くは 「賃貸→新居」 への住み替えになります。
リノベーション工事中は「家賃支払い＋住宅ローン」になり、費用が2重で発生します。

さらに、マンション購入の場合は 管理費・修繕積立費 も加わるため、住んでいないのに支払いが発生します。

2重払い＋管理費＋修繕積立費の費用負担は非常に無駄です。

着工が1ヶ月伸びただけでも170,000円の損をします。

多くの人がプランがまとまらず、購入した物件を引渡しを受けたにもかかわらず、工事の着工ができません。
理由は間取りがまとまらないためです。

設計打合せでやるべきこと

回数が増えないために何をすればよいのか？は下記の3つになります。

打合せが次回の打合せ内容の打合せにならないようにしましょう。
リノベーション会社すると、着工が伸びることに対してのデメリットは少ないです。むしろ他の仕事と並行してできるので、メリットがあるくらいです。

効率よく進める方法

効率よく進めるには下記の2点を行いましょう。

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STEP 8　物件売買契約

住宅ローンの事前審査が通過すると、次は物件売買契約の段階に進みます。
この段階では、契約内容が確定し、簡単にはキャンセルできなくなりますので、慎重な確認が必要です。

雰囲気に流されず、契約前に必ず家族全員で最終確認を行いましょう。
数千万のお金が関わる重要なステップですので、十分に慎重に判断することが大切です。

手付金が必要になる

自動車購入時の頭金のイメージがわかりやすいかと思います。

手付金はいくら必要か？

中古マンションの手付金の相場は、物件価格の「5～10％」が一般的です。

契約を進めるに上で、お金が必要になります。
ここで問題になるのは、フルローンで住宅購入をする予定の人は、住宅ローン融資より先に現金が必要になります。

契約締結後にをキャンセルすることはできるのか？

物件契約後に契約を破棄することは可能です。
ただし、最低でも契約を手付金を破棄する必要あります。

段階的に買主（あなたの負担額が変わります）

契約の履行に着手するまで

手付金の放棄による解約で契約を破棄できます。

売主が契約の履行に着手した場合

売主が契約の履行に着手した場合は違約金を支払う必要があります。

違約金の相場は「売買代金の10～20％」が目安とされています。

なお「物件契約」に関する疑問を解決する記事も執筆中ですので、公開をお待ちください。

STEP 9　請負工事契約

ここでリノベーション会社との工事契約を結びます。
この段階まで進むと、夢のマイホーム完成まであと一歩です。

契約前に下記の項目を確認しましょう。

リノベーション会社と工事請負契約書をした後に、契約を解除する場合は、違約金（キャンセル料）が発生します。

下記は「リノベーション工事の請負契約時の確認事項」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【知らないと数百万円損】リノベーション工事請負契約時に7つの確認事項

STEP 10　住宅ローン本審査申込

住宅ローンの本審査は、請負工事契約が完了してから進める必要があります。

ローンの本審査に必要な資料として、請負工事契約書が含まれるためです。
リノベーションのプランをある程度、確定させることが必要です。

おそらくリノベーション会社から勧められるのは、金額を多めにローンの本審査を通すことです。
本審査で申請した金額は、上げることはできませんが、金銭消費賃借契約(住宅ローンの契約)までは下げることはできます。（住宅ローンの融資実行日の1〜2週間前に契約するのが一般的）

ここでのポイントは、借りれるから借りるのではないです。返済できるかがポイントですので、やみくもに審査が通りそうだからと金額を上げないことです。
金額のブレもあるので、若干は多めに申請しておいた方が無難なのは事実です。

事前審査同様、複数の銀行に審査を出すこと

事前審査も複数の銀行に申請を出すことを勧めましたが、本審査も同様に複数の銀行に提出しましょう。（4銀行以上がおすすめ）

下記は、複数の銀行に本審査をする3つメリットです。

下記は「住宅ローン本審査」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。

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【住宅ローン】本審査を複数の銀行にする3つのメリットと金利が下がった体験談

STEP 11　金銭消費賃借契約(金消契約)

住宅ローンの本審査が無事に通過すると、正式にお金を借りる契約が結ばれます。
住宅ローンの融資実行日の1〜2週間前に契約するのが一般的です。

金銭消費賃借契約までに銀行から借りる金額を決める必要があります。
この時点で、間取り（プラン）が決まっていないと、必要以上に住宅ローンを借りてしまうや不測事態のお金がないということになり得ます。

STEP 12　物件残代金決済・鍵の受取・所有権移転

売主に残代金を支払い（融資実行）、所有権移転登記を行うと、物件があなたのものになります。
この時点で、住宅ローンの支払いも開始になります。

通常、あなたが住宅ローンを借りる銀行で買主（あなた）と売主、司法書士、仲介業者でこの移転登記手続きなどを行います。
売主の銀行口座に振込が確認され、鍵の引き渡しや書類記入などを行います。
この行事は、銀行とのやり取りが必要なので、平日に行われますので、仕事を休む必要があります。

火災保険の加入（住宅ローンの必須条件）

所有権移転のタイミングで火災保険の加入が一般的です。
多くの銀行で融資の条件になっています。

火災保険の加入方法の下記の3パターンになります。

保険なので、安心を買えば、保険料は上がりますので、自分にとって納得できる点を見つけることが重要です。

火災保険料の節約方法

私も中古マンション購入時に提示された火災保険の概算は「5年間で250,000円」でした。
そんなに必要なのかと1度は納得しかけましたが、自分でなぜこんなに高いかを分析し、保険料を「5年間で33,000円」としました。

同じ内容の保険に入るなら、安いのに入るのが必須です。「何かあったときの対応がいい」のに惹かれて入るのはやめましょう。保険の保険に入るようなものですので、割り切って考えることがポイントになります。

下記は「火災保険・地震保険」についての詳細記事です。ぜひ参考にしてください。
≫≫【中古マンションの火災保険選び】保険料の節約ポイント4選
≫≫【中古マンションの地震保険は不要】知っておきたい3つのポイント
≫≫【水災保険は必要？？実例でコスト比較】水害と住宅購入のリスク

STEP 13　リノベーション工事着工

ここからは、リノベーションの進捗を定期的に確認し、夢へのゴールが近づいていることを実感できます。工事の進捗確認は非常に重要です。

イメージと違う点があった場合には、この段階で調整が可能です。

次のステップに進むと、後戻りが難しくなるため、しっかりと確認して納得のいく結果を目指しましょう。

STEP 14　解体完了時検査、中間検査、完了検査

最終チェックの段階では、気になる点は遠慮せずに伝えましょう。

ただし、クロスの傷など細かい点については、あまり気にしなくてもよいかもしれません。

この段階で「これがこうだ」と言っても始まらないため、事前の現地確認の際に大きな問題点をしっかりとチェックしておくことが重要です。

STEP 15　工事完了・引越し・アフターサービス開始

お疲れさまでした。

リノベーションのプロセスを進めるのは大変ですが、最終的に自分が満足できる住宅に住むことは、確かに仕事の励みになりますし、思い出もたくさん積み重なりますよね。どんな家が完成するか楽しみですね。

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【まとめ】購入者目線でのリノベーションの進め方

大事なポイントは、下記です。

ライフプランをしっかり固めることは非常に重要ですね。

特に、家族構成や仕事の変化に応じて、住まいのニーズも変わることがあります。

リノベーション会社を選ぶ前に、ライフプランを完成させることで、より具体的で適切な選択ができるようになります。

並行して進めると、プランがぶれてしまう可能性があるので、しっかりとした計画を立ててから次のステップに進むのが良いですね。

リノベーション会社の選定にはミスが許されません。

そのため、最低でも3社の相談会に参加することが必須です。営業マンが人柄が良いからといって、必ずしも仕事ができるとは限りません。

リノベーション会社のペースで進めるのか、自分たちのペースで二人三脚で進めるのかは大きな違いがあります。

企業は利益を求めるのが当然であることを理解して進めることが重要です。

ビジネスでは、利益を最大化するために、利益を取りやすい相手から多く取り、取りにくい相手からは最低限取るのが定石です。

ここまでお話を聞くと、否定的な意見が多くなっているかもしれませんが、リノベーション会社自体は非常に優れています。

リノベーション会社を通さずに満足のいくリノベーションを完成させるのは難しいでしょう。数百、数千のプロジェクトをこなしてきたノウハウは非常に有用です。

手数料が工事費に含まれていても、その価値は十分に納得できます。

ライフプランがまとまったら、まずはリノベーション会社に相談することをおすすめします。

今回のブログは、リノベーションの基本的な流れを広く浅くカバーしています。

さらに詳しい情報が必要な方は、関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

私たちがやりたいことは、「リノベーション？リフォーム？」「誰に相談すればいいの？」と思っている人へ向けた記事になります。

実はリノベーション会社は、もともと前身がリフォーム会社のことが多いです。
つまり、リフォーム会社にできて、リノベーション会社にできないことはないのが実情です。

もしかすると、あなたが本当に必要としているのはリノベーションではなく、リフォームかもしれません。

大切なのは「自分に必要なのはどちらか」をしっかり見極めることです。
頼む相手を間違えると、以下のようなことが起こり得ます。

この記事では、私たちの実体験も踏まえて、目的別の判断ポイントと向いている人の特徴を分かりやすく解説していきます。

リノベーションとフォームの違い

判断の目安は「設計士が必要かどうか」です。

リノベーションとは？

リフォームとは？

キッチンを最新設備に交換はリノベーション？

キッチンだけを最新の設備に変える場合、リフォームとリノベーションのどちらに分類されるかは、その工事の目的や内容によって異なります。

リノベーションに向く人

自分好みにカスタマイズしたい人

自分好みにカスタマイズしたい人はリノベーションをおすすめします。

私自身も「せっかくのマイホームなら、自分たちらしい空間にしたい」という想いでリノベーションを選びました。
結果、毎日の生活がぐっと快適になりました。
QOL（生活の質）が上がるのは間違いありません。

リノベーションするなら、スケルトンリノベーション（フルリノベーション）をおすすめします。マンション版注文住宅だと思ってもらえばわかりやすいです。

「スケルトンリノベーション（フルリノベーション）の魅力」についてまとめた記事になります。ぜひご覧ください。

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スケルトンリノベーションのメリット・デメリット｜おすすめリノベ会社も紹介！

安心して暮らしたい人
（住めなくなるリスクを回避できる）

リフォームのデメリットとして表面上は変更が古い配管や下地の変更はできないことです。

国交省のガイドラインでは水道管の交換目安は30年～40年、電気の配線は20〜30年となっています。

30年前の物件を中古マンションで購入して、リフォームをした場合、床下の配管は更新できません。そのため、一時的に住めなくなるリスクがあります。

フルリノベーションだと、希望すればインフラの更新もできるので、将来の悩みや不安を大きく軽減できます。
今はR1住宅というものが普及しつつあります。

R1住宅とは、分譲マンションの専有部分が特定の品質基準を満たしたリノベーション住宅のことです。

「R1住宅」についてまとめた記事です。ぜひご覧ください。

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【リノベーションマンションの資産性アップ】R1住宅を一級建築士が徹底解説

リフォームに向く人

私は「住めればよい」でという人も一定数います。
住宅にお金をかけるなら、子供の教育費や趣味に当てたいという人もいます。

今の間取りに大きな不満がない人

最近の間取りは完成度も高いため、無理にリノベーションしなくても快適に暮らせることが多いです。
ここ10年以内の間取りであれば、生活に支障が出る間取りはかなり少ないです。
間取り自体に不満がない人は、無理にリノベーションせずに、リフォームという考えもありです。

将来売却・賃貸を視野に入れている人

「子供が大きくなったら、住み替えるかも？」「右肩上がりのマンション価格がある程度行ったら、売りに出す可能性がある」という人は、リフォームで十分である場合が多いです。
大がかりな改修よりも、汎用性の高い内装や設備の修繕の方が、売却時の印象アップにもつながります。

ただし、売却も視野に…くらいな人は、R1住宅の適用化をおすすめします。
買い主からからするとインフラ更新が認定されていることは安心につながります。
10年前に更新されているのなら、数十年単位でインフラの心配がないと思わせれば、購入者も安心してあなたの家を買うことができます。

注意点としては、あまり奇抜な間取りにしないことです。奇抜なデザインにすると買い手が見つかりづらいです。
おすすめなのは、「3LDK→2LDK＋R1認定」のフルリノベーションです。
いいとこ取りできる物件になります。

【Q＆A】リノベーション会社に頼む？リフォーム会社に頼む？

リノベーション会社へ頼めば基本すべてできますが、値段は高くつく可能性があります。
そもそも小規模で断られる可能性もあります。

リノベーション会社に頼むのがいいのか？リフォーム会社に頼むべきか？

こんな悩みを持っている人も多かと思います。

リフォーム会社に頼む場合は、必ず相見積もりを取りましょう。建築業界ではリフォーム部門は大きな利益の源になっております。
すなわち利益率が高いため、相見積もりをすることにより、間違いなく金額が下がります。

比較サイトを利用して、相見積もりを取りましょう。

おすすめリフォーム見積もりサイトはリショップナビになります。ぜひ参考にしてください。

【Q】システムキッチンを新しい交換したい

【A】リフォーム会社へ相談。
既存の配置のままで交換するなら、リフォーム会社がコストパフォーマンスも高くおすすめです。必ず相見積もりをしましょう。

【Q】システムキッチンを新しい交換とその周りをきれいにしたい

【A】リフォーム会社へ相談。
見た目をきれいにする「表層リフォーム」の範囲内であれば、リフォーム会社が得意とする分野。表面的な内装工事＋設備交換なら、コスパの良い提案が期待できます。必ず相見積もりをしましょう。

【Q】各部屋の壁クロスと床フローリングの張替をしたい

【A】リフォーム会社へ相談。
構造や間取りに手を加えない「内装のリフレッシュ」は、リフォーム会社の得意分野です。工事の範囲が狭く、素材や職人費が費用の中心になるため、価格差が出やすく、相見積もりが非常に有効です。

【Q】キッチンやトイレの水回りの位置を大きく移動させたい

【A】リノベーション会社へ相談。
水回りの移動は、床下の配管設計変更や構造確認が必要なため、設計・施工一体のリノベーション会社が適任です。建築の知識を持つ設計士の介入が重要になります。

【Q】LDKを大幅リニューアル

【A】リノベーション会社へ相談。
部屋の使い方を根本から変えるような改修（例：壁の撤去・レイアウト変更）は、法規制や構造耐力の把握が不可欠です。間取り変更の提案力と設計力が必要なため、リノベーション会社を選びましょう。

【Q】親から戸建てを譲り受けた、どうせならきれいにして住みたい

【A】間取りは変えずに、クロスや浴室の交換程度ならリフォーム会社へ相談。
表面だけきれいにするならリフォーム会社で十分。

【A】築年数が古く、耐震や断熱性能に不安があるなら、スケルトンリノベーションが得意な
リノベーション会社へ相談。

【A】複数の壁を壊して間取りを変えるなら、法的・技術的な確認が必要になるため、リノベーション会社に相談。

【Q】中古マンションを購入して、きれいな家に変更したい

【A】既存レイアウトであれば、リフォーム会社へ相談。
購入後すぐに住める程度の見た目リフレッシュだけなら、表層リフォーム＋設備交換で対応可能。
【A】「3LDK→2LDKにして広々使いたい」など、ライフスタイルに合わせて空間を作り直すなら、リノベーション会社へ相談。

リノベーションとリフォームのコスト比較

リノベーションとリフォームのコストを比較する際には、工事の内容や規模などによって大きく異なります。

リフォームはリノベーションに比べると全部をやることは少ないので、全体的に費用が安くなります。

リノベーションの相場

中古マンションのスケルトンリノベーションにかかる費用は、15～23万円/㎡が現在の相場といわれてます。
下記は、面積あたりのリノベーション費用になります。

リフォームの相場

全部をやるとリノベーションになってしまうので、この中から選んでいくイメージです。

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（Q & A）しつこい営業をされますか？

セミナーや相談会に行くと、しつこく営業されないの？

僕が行った相談会やセミナーでは、しつこい営業はなかったよ。

翌日、お礼のメールが来たくらいだよ。

「資料請求・個別相談会」についてまとめた記事です。ちょっとでも不安を持っている人はぜひ読んでください。

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【本当に無料なの？】資料請求・個別相談会・セミナー・完成見学会の疑問解決！

おすすめリフォーム一括見積サイト

リフォームをするなら、絶対にリフォーム一括見積サイトを利用しましょう。

費用を下げる秘訣は相見積もりです。絶対にやってはいけないことは、1社にだけしか見積をとならないことです。
複数社を調べて見積をするのは大変なので、一括見積サイトで利用しましょう。

【まとめ】リノベーションとリフォームの違いを解説

リノベーションとリフォームの違いは理解していただけたでしょうか？

1番注意するべきことは、リノベーション会社へ頼むべきことをリフォーム会社へ依頼することです。

下記は簡易的な誰に頼めばよいかの一例です。

リフォーム会社にできてることは、リノベーション会社にできます。
リノベーション会社にはできるが、リフォーム会社にできないことはあります。

リノベーションは、大規模な改修や建物の価値を大きく向上させたい場合に適しており、その分コストも高くなります。

一方、リフォームは現状の機能回復や部分的な改善が主な目的で、コストを抑えたい場合に向いています。

どちらを選ぶかは、予算、目的、そして建物の状態に応じて決めると良いでしょう。

60㎡のマンションをリノベーションする場合、安くても約900万円はかかります。
一方で、リフォームでは全面的な改修を行わないため、キッチン・バスルーム・床の張り替えで500万円程度かかると仮定すると、その差は400万円です。

ここで考えるべきなのは、この400万円の価値です。

私はリノベーションを選びました。
満足できる空間で生活することで、私のQOL（生活の質）を高めることができると感じたからです。

あなた自身どこにお金をかけるかを考えて行動し、自分に取ってベストのマイホームづくりをしましょう。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。