【マイリノ、リノデュースを比較】仲介手数料半額・無料のリノベーション会社

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リノベーション体験談ブログ

リノベーション会社には、リノベる、マイリノ、LOHAS studio、リノデュース、ゼロリノベ、ハコリノベ、ひかリノベ、リノベ不動産など、多くの有名どころがあります。

今回は魅力的なキーワードの「仲介手数料半額」「仲介手数料無料」を売りの1つにしているリノベーション会社の「マイリノ」と「リノデュース」をピックアップした記事となっております。

一般的に、仲介手数料は住宅購入の大きな負担となります。

例えば、4,000万円のリノベーション用マンションを購入する場合、通常の仲介手数料は126万円（税抜）ともなります。

そのため、仲介手数料が非常に無料または半額になるサービスのメリットは大きいです。

126万円あると、リフォームでできることは多いです。

フルリノベーションであれば、標準品に比べてかなりのグレードアップができます。

各社のホームページでは良い面が強調されていますが、デメリットが分かりづらいことが多いです。

仲介手数料が無料の「リノデュース」や、半額の「マイリノ」はおすすめです。

セミナーや個別相談会に参加したり、今回のブログを参考にして、最終的にはご自身で判断してみてください。

実は私も、「仲介手数料ってこんなに高いのか？」と疑問に思ったことがあります。

特に、私は物件探しを自分で行い、「この物件を内見したい」とリノベーション会社に伝えるスタイルでした。

内見の調整をしているだけで、なぜ仲介手数料を取られるのかと感じ、損をしている気分になったこともあります。

しかし、契約に進みまして、仲介会社のありがたみがよくわかりました。

特に住宅ローンに関しては、必要書類の準備や販売主との関わりが多く、頼もしい存在だと感じました。

「リノベーション会社の選び方」に関する詳細は、下記の記事でまとめていますので、ぜひご覧ください。

あわせて読みたい

【後悔しない・騙されない】リノベーション会社の選び方｜たった2つのルール

今回も私の体験談を踏まえた記事になっております。最後までご覧ください。

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仲介手数料はいくら掛かるのか？

仲介手数料とは？

マンションの仲介手数料は、不動産会社が物件の購入や売却をサポートした際に支払う報酬です。

4,000万円の物件であれば、一般的に126万円(税抜)となります。

ここで大切なのは、「通常は仲介手数料が必要である」という点です。

当たり前のことですが、物件の売買には人の手間がかかり、その対価として費用が発生します。

高額な取引であれば、当然費用も高額になるということです。

仲介手数料の計算式

• 物件価格が400万円以上の場合
  仲介手数料 = 物件価格 × 3％ + 6万円 + 消費税

計算例

ここでの仲介手数料は、法律上最大掛かる費用となり、この金額より安い分には問題ありません。

仲介手数料無料・半額の魅力　

仲介手数料は物件金額によりますが、数百万円を超えます。

ご覧いただける通り、非常に高額な手数料です。

手数料はあくまで支払うべき費用であり、自分の手元に残るものではありません。

そのため、仲介手数料が無料や半額の仲介者を選ぶと、確実にメリットが得られることがわかりますよね。

例えば、100万円の節約ができると、中古マンションを購入してそのまま使用する予定の方であれば、以下のようなことが実現できます。

当然、総予算を下げることも可能になりますが、グレードアップすることも可能になります。

私は、リノベーション推奨派です。

下がった諸経費で夢のマイホームのグレードアップを目指しました。

グレードアップすることで、QOLが上がることは間違いないです。

ここまで来ると仲介者手数料が安い会社を選びたくなりますよね。

マイリノとリノデュースの比較と魅力

私はリノベーション会社を決定するまでに7社のセミナーや個別相談会に行きました。

その中で今回は、「仲介手数料無料」または「仲介手数料半額」を提供している「マイリノ」と「リノデュース」の2社を比較しました。

ネットで検索すると、中古マンションにおいて仲介手数料が半額や無料を売りにしているところは、あまり多く見かけません。

仲介専門だと、「FLIE」や「ゼロネクスト」が有名どころになります。

特にリノベーション会社に関しては、さらに数が限られており、「マイリノ」と「リノデュース」が有力候補になります。

マイリノとリノデュースの比較

	マイリノ	リノデュース
運営会社	グローバルベイス㈱	株式会社 テシオ
設立	2002年	2001年
対応地域	東京/神奈川/埼玉 / 千葉 /大阪/京都/ 兵庫/ 奈良	東京/神奈川/埼玉 / 千葉
定額商品	無し	有り
不動産仲介	◯	◯
平均価格帯 （60㎡の場合）	1,020〜1,200 万円 ※SUVACOサイト引用	780万円 ※公式HP引用　定額プラン
提携ローン	有	有
未公開物件情報	○	×
申込金	０円	０円
アフター サービス	10年	10年
設計料	無料	無料
戸建て対応	✕	◯
施工実績	5,000件以上 ※2023年6月実績	不明 20年以上の実績有り

【体験談】マイリノのメリット・デメリット

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【マイリノのメリット・デメリット】一級建築士が口コミ・評判から徹底検証

メリット

仲介手数料が最大半額

金額にもよりますが、フルリノベーションであれば、半額になることがほとんどのこと。

私は物件探しの際に、この金額以上のリノベーション費用であれば、仲介手数料は半額になりますと案内されました。

物件の価格によって、社内で基準があるそうなので、自分の価格帯を提示すれば、教えてもらえます。

ちなみに自社物件であれば、仲介手数料無料となります。

未公開物件を紹介してもらえる

未公開物件の多くは、リノベーション前の物件になります。

私たちが一般的に見る物件は、リフォーム済みのものが多いかと思います。

多くの人は、中古マンションを購入して、そのまま住む人が多いです。

そのような人のために、リフォームをしてから、売りに出される（掲載される）ことが多いです。

すなわちリフォーム費用が載った金額になっていますので、リノベーションありきの物件探しでは、コスト面で不利になります。

ここまでの話だと魅力的なことだらけですが、未公開物件が一般の人に出ることは少ないです。

さらに、ピンポイント1駅での未公開物件の入手は至難の業になります。

しかし、あなたが「この電車の路線であれば、どこでも問題ない」「このエリアでこの金額であえば問題ない」の条件であれば、非常にメリット大です。

未公開物件を紹介できることは、不動産に強い会社であるマイリノの大きなメリットです。

現在、執筆中になりますが、「未公開物件の魅了」についてのブログも掲載予定です。

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【未公開物件の探し方】リノベーション前の中古物件の入手方法と魅力

高級感がある施工が得意

ここからは好みの話になりますが、高級感のある物件が得意です。

公式HPを見るとわかりますが、「UNITED ARROWS」「DULTON」など誰もが知っているブランドとのコラボも多いです。

わかりやすく言うと、誰が見ても「おしゃれ」とわかる物件を得意としています。

後ほど、出るデメリットにも繋がりますが、「高級路線＝コストアップ」ですので、必然的に高い分類のリノベーション会社になってしまいます。

デメリット

戸建ての実績が見当たらない

戸建てでリノベーションをしようとしている人は、選択肢とて消えてしまいます。

価格帯は全体の中間くらい

簡易の概算をもらったことがありましたが、価格帯は若干高いイメージでした。

この問題はブランド力や手厚いサポートや提案の豊富さが要因だと思います。

価格帯が高いと思ったのは、私が比較的安いリノベーション会社を中心にセミナーや個別相談会に参加したためであり、一般的には中間くらいです。

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リノデュースの特徴｜仲介手数料が完全無料

リノデュースはどんな物件を購入しても仲介手数料が完全無料になる会社です。マイリノが自社管理物件のみ無料（それ以外は半額）なのに対し、リノデュースは物件を選びません。ここが両社の最も大きな違いです。

リノデュース単体の口コミ・評判や、仲介手数料が無料でも会社が成り立つ仕組みについては、専用の記事で詳しく検証しています。

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【リノデュースの評判・口コミ】仲介手数料無料の裏側を一級建築士が検証

マイリノ　VS　リノデュース　どっちがよいか？

リノデュースのフルリノベーションなら仲介手数料無料は、コストメリットが非常にあります。

とにかく、値段を抑えてフルリノベーションという人には最適です。

完成説明会にも参加しましたが、見た目には、まったく遜色ありませんし、これぞ企業努力のたわものだと思いました。

ただし、定額料金もあることから、どことなく、施工事例は似たりよったりの物件が多いと感じたのは、本音です。

「フルリノベーションがしたい人」＋「ちょっとした注文住宅風にしたい人」にはベストアンサーになります。

マイリノはリノデュースに比べると高級路線です。

コラボ案件も多く、ハイクオリティを求める人には向きます。

私もUNITED ARROWSのコラボを見ると、ホテルライクでおしゃれだなと思います。

好みにもよりますが、注文住宅のようなリノベーションを求める人には非常によい選択肢になります。

私が興味を引いたのは、「猫に特化した動物病院監修プラン」のものでした。

しかも監修費用は掛かりません。

人より、ちょっと違った間取りにしたい人にはおすすめです。

予算があれば、マイリノを選ぶのもありだと思います。

当然、リノデュースが高級路線の物件が「できないか」というと「できます」

しかし、普段から高級路線のリノベーション会社は、高級路線のノウハウは備えているのが事実です。

私自身も建設業界にいますが、ノウハウに勝てるものはありません。

やったことが「ある」「ない」では大きな違いになります。

「初めて、やります」と言われるより、「以前もやったことあるので安心してください」と言われるのでは、安心感が全く違います。

ただ、仲介手数料の安さは「どの会社で買うか」の話であって、「いくらまで出してよいか」の答えにはなりません。ここが曖昧なまま会社を選ぶと、手数料で数十万円浮かせても、総額で数百万円を上振れさせてしまいます。

予算の上限から先に決めたい人は、無理のない購入予算の考え方を無料セミナーで解説しているゼロリノベが向いています。営業を受けずに考え方だけ持ち帰ることもできます。

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【まとめ】マイリノ、リノデュース徹底比較

仲介手数料の無料や半額はコストメリットが非常に大きいです。

リノベーション会社を選ぶ際には、「マイリノ」「リノデュース」は候補の1つあげるべきです。

知っていて違う会社を選ぶと知らなくて選ばなかったのでは全く意味合いが変わります。

2社の大きな特徴のおさらいになります。

2社を比較すると、

ここからは、あなた自身の好みの話になりますので、実際に話しを聞きに行き、決めるべき内容になります。

住宅購入は人生最大の買い物であり、ライフイベントであります。

後悔しないように、まずは資料請求→セミナーや個別相談会の参加をしてみてください。

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しつこい営業もありませんし、セミナーや個別相談会は非常に勉強になります。

今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

リノベーションの魅力を発信しております。関連記事を読んでいただくと理解が深まると思います。ぜひご覧ください。

マイリノとリノデュースは「仲介手数料をどう抑えるか」で選ぶ会社です。一方で、そもそもの予算設定から見直したい場合は、下記もあわせて検討してみてください。

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自身のリノベ経験を基に執筆中

30代の大手ゼネコン勤務
妻と猫1匹との3人暮らし

〜 保有資格 〜
　　・一級建築士
　　・宅地建物取引士
　　・1級建築施工管理技士
　　・1級管工事施工管理技士